明年楼市将迎来“困难期”？专家预测：明年房价或超出人们的想象

为什么房价总是热门话题？因为对于那些打算在城里定居的人来说，没有房子是绝对不可能生活的。虽然租房可以解决住房问题，但租金也在上涨，租房并不能给自己和家庭带来归属感和安全感。所以，面对不断上涨的房价，买家唯一能做的就是咬紧牙关，买下一套房子。

但随着我国房地产调控政策的不断加强，从2019年起，房价走势越来越稳定，房地产行业的盈利效应逐渐消失。与此同时，房地产市场的观念也在发生变化，投资者不再相信买房就能赚钱。此外，有几个迹象表明，明年的房地产市场将迎来一个“困难时期” ，一些专家预测，明年的房价或将超出人们的想象。

前段时间，国家高层对住房企业设定了“三条红线” ： 净负债率不得超过100% ； 短期负债现金比率不得超过1倍； 扣除出售资产后的负债率超过70% 。目前，融创、恒大、绿地、富力、泰和等主要住宅企业都跨越了“三条红线” ，无法筹集资金，需要尽快减少短期债务，唯一的出路就是打折卖房。

而根据住房研究所给出的数据，中国城镇居民人均住房面积已达到40平方米，显然住房总量已开始趋于饱和，甚至过剩。与此同时，到2019年底，中国的城市化率已经超过60% 。显然，住房需求的逐渐放缓将是一个不争的事实，而现在的“三条红线”再次触顶，所以能做的只有降价促销。

近日，住房和建设部以“长沙负责实施房地产市场稳定健康发展长效机制”为题，高度肯定了长沙在房地产调控方面的经验，并将其推广到全国。根据数据显示，到2020年，长沙的平均房价仍在1万元左右，远低于其他省会城市，甚至低于许多省份的地级市。可以预见的是，下一步，全国其他地方都会效仿长沙。明年房价肯定不会上涨太多。

经济学家任泽平曾经说过，房地产市场着眼于长期的人口，中期的土地和短期的金融。住房市场最重要的衡量标准之一就是人口。近年来，新生儿的数量一直在减少，即使有了二胎政策，新生儿的数量仍在减少。2016年，出生率政策下的新生儿数量仅为千分之13，而根据出生率数据，2019年的新生儿数量仅为千分之10.5。相对而言，新生儿数量会减少，未来老年人数量会增加。所以在未来，随着购房者数量的减少，房价也难以继续大幅上涨。

因此，结合以上三个信号，我们可以发现，房地产市场已经开始发生变化，与过去的房地产市场有很大的不同。从明年开始，住房价格不会像过去那样上涨，住房正逐渐回归住宅物业，金融物业正在剥离，未来的买家将不会承受太大的压力。

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