有8个因素决定：绵阳房价上涨的概率很大！

撰文：峥嵘

10月，绵阳楼市有点冷，横盘现象还会持续一段时间。这是由市场大气候和短时期内的供需关系决定的。

但是，未来，绵阳房价上涨的概率还是很大，是由以下8个因素决定的。

1、四川“一市独大”的现象会逐渐得到改变。

中西部欠发达省份一城独大的现象严重，而四川尤为突出。

理由是：

“没有哪一个省份颈部城市的GDP还不如头部城市一个零头多，没有哪一个省份是所有的区域中心城市的GDP加起来还敌不过一个头部城市”！

绵宜德南泸达乐七城总和不敌成都

成都省四川市这一现象，以前只是民间在调侃在戏谑。现在，已经引起了高层的注意，“中西部有条件的省区，要有意识地培育多个中心城市，避免“一市独大”的弊端。”

当然，这并不是不要首位城市发展，但不要把所有的资源都集中到首位城市去，要均衡协调发展。

而且，中国区域经济学会秘书长、中国社科院工业经济研究所区域经济研究室主任陈耀给出了答案，首位城市的首位度最好不要超过30%！

成都的首位度已经达到36.5%！

不可能遏制成都的发展，也不会遏制成都的发展，但颈部城市和若干个次级城市就要跑得更快，才能让成都在全省的占比下降到30%以内。

详见推文《高层关注“一市独大”弊端，绵阳能否迎势而上改写四川经济格局？》

《国家第十四个五年规划和二0三五年远景目标的建议》第三条“坚持创新驱动发展，全面塑造发展新优势”中提到的强化国家战略科技力量、提升企业技术创新能力；第四条“加快发展现代产业体系，推动经济体系优化升级”中提到的发展战略性新兴产业。

绵阳科学城

这些都是绵阳的优势。

论科技创新和国家战略性产业布局，成渝绵三足鼎立，所以有成渝绵创新“金三角”之说。

本身就是四川颈部城市，成渝之后最大经济体和科技战略创新体的绵阳，必然会获得国家和省上更大的支持，率先迎势而上打破四川“一市独大”的弊端，成为西部耀眼的明星。

买房子就是买一座城市的股票。城市是大盘，大盘给力，股票就上升。

详见推文：《定了！绵阳重回C位！》

2、避免“一市独大”的弊端和成渝双城经济圈建设并不矛盾。

对标长三角、珠三角和京津冀，前三个经济圈之所以强大，就是核心城市之后还有若干个中心城市，之后还有一群明星城市，形成良好的结构和梯队效应进行传帮带。

而成渝就是两根大烟囱，更要想办法让有条件的城市快速成长起来。仅凭成渝两座城市不能构成成渝双城经济圈，只有成渝两地都要成为城市群，经济带，有若干个中心城市 连接起来共同起舞，才能形成经济圈。

根据国家的要求和成渝经济圈所肩负的历史使命，绵阳人苦盼已久的绵遂内铁路就会尽快开工，科技城新区也会尽快获批。

同时，规划论证重庆至遂宁至绵阳至兰州高铁、成都至巴中铁路（绵阳段）、西成客专新通道（成都经绵阳至广元段）、绵阳经巴中至万源铁路就有望纳入国家相关规划。

只要打通了绵阳通往东南沿海城市群、关中平原城市群、中原城市群、京津冀城市群的出川大通道。就会吸引众多的产业布局和人流、物流汇聚绵阳。

详见推文：《绵阳位列中国城市“双百强”，川渝地级市唯一！未来5年怎样干？》

有眼光的外地人，必然会抢先到绵阳就业、创业和投资富业，在绵阳购房将成为一种时尚和潮流，因为怕来晚了又要限购啊！

3、绵阳的发展目标是2035年要达到“300万常住人口、300平方公里”的国家I型大城市，这不是绵阳市自己凭空想出来吹出来的，而是2019年四川省出台《推进中国（绵阳）科技城加快发展的意见》中明确了的。

避免“一城独大”时代，绵阳的目标只有强化，不会削弱。一个城市的房价，往往是与城市的大小和能级成正比。

4、在成渝双城经济圈机遇、避免“一城独大”机遇来临之前，绵阳的招商引资就取得了累累硕果，从近期惠科宣称将加大绵阳投资建设力度、理想汽车等行业巨头与绵阳接触的迹象来看，绵阳将还会吸引更多的国家重大科技项目落户绵阳，开启新一轮产业巨头入绵的新时代。

产兴城旺，产业是房地产行业的引擎。没有产业的房地产就是一座空城鬼城，房价就会一步步向鹤岗看齐。

5、知识改变命运。“如果你嫌教育的成本太高，你就会尝试到无知的代价”这句话在越来越多的家庭中达到了共识，所以才有周边省市的家庭把孩子送到绵阳来读书。

去年，新招规出台后，都以为绵阳的外地生源会减弱，哪知一统计下来，反增了20%！

详见推文《新招规实施后，绵阳外地生源大涨20.2%！外地家长：绵阳教育十大优势诱惑太大》

国家政策在变，绵阳的教育模式也在与时俱进，与成都的“精英路线”不同，绵阳的“让更多的孩子圆名校梦”的普惠式教人模式更受欢迎。

绵阳外国语学校开启幸福教育模式受热捧

这也是不少外地家长要提早决策，早早把孩子送到绵阳来读书的原因。因此，绵阳建学校的速度始终跟不上外地生源入绵的需求。

强大的基础教育和高考教育，让绵阳房价在低谷时稳，高峰时涨。在绵阳买房的底线就是保本，怎么也不会亏，为购房者树立了信心。

6、绵阳高校软的局面正在改变。

城，因校而兴；校，因城而盛。西南科技大学组建成立20年来，走过了艰苦创业、曲折求变到发展壮大的不平凡历程，完成了开拓办学新路、提速发展、构建本硕博完整学位体系的三次历史跨越，目前在全省高校中排名第8，正在向创建国家一流大学的第四次跨越迈进。

西南科技大学国家大学科技园二期项目已开建，建成后将在人才培养、科技创新、校地合作、文化传承等方面，全力服务绵阳经济社会发展和绵阳科技城建设。同时将带动绵阳其他高校从教学型向教研型转型升级。

西科大是绵阳城北发展的引擎，没有西科大就没有领地东原·阅城的热火，和一大帮房地产项目向城北迈进，同时，绵江一体化的推进也会滞后。

以西科大为龙头，众多的高校发展起来了，绵阳的房地产市场必将大有可为。

7、城市的空间在不停地拓新拓宽。

自新一环和二环路打通绵阳城市发展的任督二脉后，绵阳的第二条东西大通道、第二条南北大通道、科技城大道二期、绵安第二条快速通道、高铁大道又进行入如火如荼。

城市的出路出路就在于修路，路通了什么都通。

根据成都平原城市群中“一核两极”的规划，绵阳到成都至乐山还将修高铁专线。占地近1500亩，划拨近3亿元专项资金的绵阳高铁用地包括新皂镇、龙门镇及游仙区石马镇、高新区高新街道办。也就是说，绵阳高铁西站不仅铁板钉钉，城区的高铁线路还将再建一条线路通达高铁站。

好事成双，为了构建绵阳现代物流体系，加快皂角铺铁路物流基地建设。绵阳从城南到城西还将开辟一条货运大道（详见推文《绵阳将再建一条城市大动脉，从城南到城西！还有一大波项目设计方案过规》），还要推动中国（绵阳）科技城科技物流产业园铁路专用线尽快开工。

绵阳交通内联畅通，缩短时空距离，必将带动城市高速度、高质量发展。

10月21日，宜宾市的南部新区4块土地流拍了3块；10月16日，绵阳的金家林3块土地拍卖，却引来14家房产大鳄争抢！（详见推文《2020绵阳金秋第一拍：14家地产大鳄争抢金家林，最终→》

这都是开发商们对两个城市房地产市场未来的研判分不开的。显然，这与绵阳城区交通内外循环，让城市空间利用更科学更合理，让购房者无论在哪个区域买房都不觉得偏分不开的。

8、绵阳旧改迈大步，新区加速度，做大做美城市不停步。

近年来，绵阳城市老区在加大旧改，让旧貌换新颜的同时，从交通大会战中，把新区的骨架一步步扩大，城市拓展出现“东进、南拓、西延、北展”四方挺进的局面。