许多人都没注意的一个问题：交房后的售楼部，哪去了？

随着时代的发展，售楼部应该是每一个买房的人最先了解到一个项目的重要途径。


售楼部的打造也很大程度能够看出一个项目的品质。


今天的售楼处，已经不仅仅是签合同卖楼的筒子间，已经成为真正引领行业的标杆，成为社会主义新时代美好生活的样板展示间。


不论是设计还是施工，售楼处都是这个楼盘的巅峰所在。售楼处，就是集一个楼盘的精华所在。


但是许多购房者都容易忽略的一个问题，那就是：


在交房之后，曾经光鲜亮丽的售楼部去哪儿了？


如果还在，售楼部的产权归属，又应该是谁的呢？



物业？还是开发商所有？


今天，我们就来聊聊交房后的售楼部。


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售楼部的产权归属要具体情况具体分析。


归谁管理，看产权所属。如果开发商没有卖出去的话，其所有权是开发商的，由开发商决定自己管理或委托物业公司管理。


如果售楼处属于全体业主共有的（已包含在业主房价内），则归属于业主委托的物业公司管理。


售楼处一般都是分三种类型：


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临时建筑，这个是最常见的。在项目刚刚开始动工，售楼处就先搭建起来的。这种售楼处大多会在项目即将竣工或入住时拆除。


所以这类售楼处肯定不属于业主；

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利用小区内的公建临时作为售楼处。比如利用小区规划中的会所、超市等场地，先用于售楼处，等小区建设完毕，取消售楼处时，恢复原用途。


这类售楼处撤销后，产权归该场地的业主。如果是公共场馆，则归全体业主共有；

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利用小区作为售出的房间作为售楼处。


将来谁买这套房，自然就是业主了。


每个项目对于售楼部都有不同的安排，而德阳大部分的售楼部产权，都还是开发商自己的。


例如同森·锦樾1号以及中盛·金尊御府的售楼部，产权归属都是开发商的。所以，在交房后，售楼部自然也是看开发商作何处置了。


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其实关注交房后售楼部产权的购房者，更多的还是在意社区配套，毕竟那么漂亮的一个售楼部，空着还是太浪费了。


那么，交房后的售楼部又是如何处理呢？


其实很多开发商如果在不拆除售楼部的情况下，售楼部一般是两种处置方式：打造成社区业主交流的会所或者是商用。给大家举几个例子。


同森·锦樾1号的售楼部，在未来交房后，会当做社区内的会所来使用，里面包含了私家宴会厅、天际泳池、雪茄室等等，为社区内业主之间相互交流提供了一个较为私密的空间。


中盛·金尊御府的售楼部，则是在未来交房之后，则会将售楼部改造成会所和酒店。


其中一楼作为架空层，设计为涵盖全龄段的泛会所，包括了娱乐、休闲、会客等等，上面则是打造成酒店，营销中心前广场有大片的空地和园林绿化，预留大面积公共活动空间供未来业主使用。


除了上面两种，还有第三种用法：把售楼部改造成社区大堂，就比如今年刚交房的地王豪庭，就把曾经的售楼部，改成了小区大堂，实行人车分流，一看就非常巴适。


之所以用这三个项目作为例子，就是因为德阳大部分售楼部产权都是归开发商，售楼部在交房后如何使用，多数也是这样类似的处理方式，如果售楼部没拆的话。


END


其实购房者对于售楼部归属问题的在意，不如说是对于日后社区配套的在意。


毕竟买房的时候承诺给你的，交房后售楼部会打造成什么样的社区配套或是成为方便业主的区域，都与这个社区内的每个人息息相关。


最后，再来问问各位观众老爷，你买房后的售楼部，现在变成什么了？还在吗？




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