房子的“价格”远远超过“价值”，为何有人“高负债”依然买房？

高负债买房，真不是一件好事。越来越多人对买房这件事的态度感到消极了，早晚要买不如早点买的态度，原因不仅仅是“看涨房价”，而且对自己未来赚钱能力没有多大的信心，不少人抱着“现在买得起就买了”的态度，不敢与房价去赌，毕竟在广大购房者眼中，房价上涨的几率比下跌的几率大太多了。

不敢相信房价下跌，是如今不少人对于房价的态度。我国的房子“价格”远远超乎了它本身的“价值”，这本身就是一件匪夷所思的事情，当房子成为投资产品的那一天开始，似乎这种特殊的“商品”趋势就已经确定了，房价涨，是再平常不过的事情。但是，房价已经到了天花板了，黄奇帆说，我国住房人均面积已经到了50平米，房子饱和了，那么，房价还能涨得动吗？

房地产专家董藩说过，房价是由总需求决定的，只要需求足够，房价就难以下跌。我国房价受到供求关系的影响不大，供给过剩已经是铁铮铮的事实了，但是供给影响不了房价。即使供给再多，投资者依然有，新房依然不断有人买。过剩的是二手房，许多城市二手房无人接盘。所以，看供给没用，只能看需求。房价涨不涨得动，得看需求足不足够支撑高房价。而除了看需求之外，还需要做到一点，那就是限制炒房客和投资者炒房。只有房子在市场上流通了，房子供求关系对于房价的作用就大了，而不是让房子被这些人拿在手里，似乎看起来房子供不应求。

小城市房价没有大城市房价有上涨的动力，也没有大城市房价涨幅大，未来小城市随着人口老龄化，和人口需求不足，房价势必涨不动。涨不动也跌不了，会是未来几年小城市房价的一个状态。

但是，依然有人“高负债”买房，无论是从房价角度来说，还是从个人的角度来说，如今“高负债”买房，真不是好事。

从房价角度来说，如今房价如此之高，买房人压力巨大，但是依然坚持买房，一直坚持不下去的人不再等房价下跌了，这就形成了住房需求，正因为什么时候都有不断买房的人，所以开发商和炒房客不担心自己的房子卖不出去，降价也就没有那么容易了。

从个人的角度来说，高负债买房，会让自己生活压力很大。高负债买房，不仅还贷压力大，生活压力大，而且自己接盘的房子贬值了，心理压力也会很大。所以，即使在这个时候选择买房，选择买地段好、能升值的房子很重要，那些地段一般的房子，真没有必要着急高负债去买。一些房子价格涨不动，一些房子价格能涨，去判断未来哪些房子不容易贬值，此时早点买这样的房子更好。