今年这个情况你们敢买房吗？

一、今年上半年房价

2020年是个特殊的年头，一场突如其来的疫情，让本就处于“寒冬”的楼市更是“雪上加霜”。在最困难的2月，国内多城竟然出现了0成交的现象。

3月中旬起，国内疫情得到有效控制，国民经济有序恢复，中央和地方都出台了一系列政策提振经济，房地产也受到惠及。4-6月，疫情下积压的购房需求集中释放，楼市全面复苏。

今年上半年，全国100个城市新建商品住宅成交均价为15595元/平方米，同比上涨10.9%。四个一线城市新建商品住宅成交均价为46515元/平方米，同比上涨8.1%。32个二线城市新建商品住宅成交均价为15372元/平方米，同比上涨9.6%。64个三四线城市新建商品住宅成交均价为11984元/平方米，同比上涨9.7%。可以看出，上半年楼市过热了。

二、楼市调控并未放松

上半年过热的楼市，引起了高层的重视。自7月开始，深圳出台“深八条”，南京出台“宁九条”，其他过热城市如杭州、成都、东莞等，也都为自己“量身定做”了更严厉的调控措施。新政发布后，过热城市楼市风向突变，比如深圳，新房、二手房成交量都受到了显著的打击，新政发布后一周分别环比下跌29.2%和35.9%。

在中央层面，7月22日，我国最高法提出“防范炒地炒房投机行为引导交易回归居住属性”；中国银保监会在2020年年中工作座谈会中也提出，“坚决防止影子银行死灰复燃和房地产贷款乱象回潮”；8月10日，党媒再发声，要严防大量资金违规流入地产行业，同时人民网发文称，要斩断金融机构和楼市的大部分联系，杜绝楼市继续兴风作浪；8月19日，网络上首次出现“三道红线”的相关信息，对于面临资产负债超标的房企，国家将会进行不同程度的融资管控。

8月20日，央行和住建部召集房地产龙头企业在北京开会。

调控升级加码，中央和地方重拳出击，说明高层坚持“房住不炒”的决心从未动摇，楼市调控从未放松。在这样的背景下，8月全国房价继续保持了稳定。8月，全国100个城市新建住宅平均价格为15605元/平方米，环比上涨0.5%，当月，全国100个城市二手住宅平均价格为15331元/平方米，环比上涨0.18%。从涨跌城市个数看，53个城市环比上涨，46个城市环比下跌，1个城市与上月持平。

三、今年这个情况敢买房吗

一方面是疫情下房价走势不明朗，一方面是楼市调控并未放松，今年这个情况敢买房吗？

首先，买房若是自住，房价短期内涨跌影响不大。买房自住，短期三五年内不会再次出售，房价一时的波动影响有限，因此，以自住为目的买房，随时该买就买吧。趁着今年房贷利率偏低，房价相对下跌，还可以节约一大笔钱。马上“金九银十”了，开发商或会展开优惠打折，买房也能便宜点。

其次，买房若是改善，今年买房很纠结。疫情下，很多人是真的缺钱了，不得不抛售手中的房产套现，然而二手房挂牌量激增，导致部分急卖的业主不得不降价。他们希望自己的房子能卖个高价，但在自己买房时却希望房价能尽量便宜点，又担心自己的房子卖不起价，真的很纠结。

最后，买房若是改善，今年就没必要了。在前些年房价上涨时，造就了一批“既得利益者”。今年上半年，最是困难的时候，炒房投机风复燃，导致了部分城市楼市过热，但高层坚持“房住不炒”的决心从未动摇，自7月开始，楼市收紧，意味着投资投机是不被允许的，疫情下已经很难了，投资发“国难财”就不必要瞎掺和了。

综上所述，2020年，楼市最困难的一年，一方面是疫情下房价走势不明朗，一方面是楼市调控并未放松，今年这个情况敢买房吗？不是敢不敢买房，是有没有必要买房。自住买房，随时可上车；改善买房，确实很纠结；投资买房，真的就没必要了。