房贷没有还完不能卖房？凡事都有例外，找对方法就可以解决了

在一般情况下，如果买方有着房贷没有还完，是不能够进行交易的，因为还没有还清的贷款的房子是属于抵押的状态，所以还没有还清贷款的情况下一般不建议交易。虽然是不能够进行正常的交易，但是这并不代表着，没有还完房贷的房子不能够用于交易，可以用于交易的意思就是，房子是买方需要用于交易的，那么买方可以将贷款转按揭，将房子进行出售或者是转让给其他人，然后需要申请办理房子贷款变更的处理，需要变更借款人或者是期限等，变更的处理也是必要的。

卖方如果将房子想要用于交易，那么就需要办理相关的变更处理，同时卖方可以用买方的首付房子的款项进行缴清剩余的贷款，将剩下的贷款进行付清，然后接着卖方需要撤销房产的抵押登记，这个步骤非常的重要，因为在未还清的贷款时，房子是处于抵押的状态，那么如果是将贷款已经还清了，就需要去将房子原本处于抵押状态给取消，这样房子会恢复了正常的状态，就可以随时进行交易，最后买卖双方就可以进行正常的交易了。

买方在还没有还清房子贷款的情况下，最好是可以先把贷款付清再进行交易，因为这样交易起来很多步骤会减少，不会那么繁琐，买方也比较愿意接受；还有一种情况是如果买方不愿意接受这样的房子，不想先付钱的情况，那么卖方可以找到正规的担保公司，可以让担保公司先把房子的贷款先还清，然后卖方就可以进行正常的交易，这样一来买方大多数都可以接受，后面工作只需要卖方与担保公司进行联系，卖方把钱还给担保公司就可以了。