楼市发展，三类房子或将前途“堪忧”？业内人士有话说

随着楼市的发展，房价更是不断上涨，买房成为了一部悲欢离合的悲喜剧，有人倾尽家产，有人几代人同心协力，也有为了买房离婚……各种各样的现象背后让人不禁感慨，从来没有一种商品如买房一样吸引这么多人，有着这么大的诱惑力和热情。

据相关数据显示，房价不断上涨，已超收入9倍以上，对于多数购房者来说，家庭的大部分资产都是房产，与此同时有数据显示2019年银行贷款中75%左右均为居民房贷，购房已经很大程度的阻碍居民消费，对此业内人士则是表示，多数人认为买房就是增值和保值，然而这三类房子或将前途堪忧，买房的人要谨慎。


第一，学区房。近年来由于教育资源分配等多方面因素，学区的划分让学区房的价值与日俱增，对于多数家庭来说，学区房不再只是单纯的一套住房，更多的则是附加价值的体现，为了孩子的教育，为了孩子的一切，即便房价已经过度上涨，学区房的价格更是远超。

学区房不分大小，只要达到入学的标准，其身价就是倍增甚至更高，动辄上百万数百万的学区房比比皆是，随着学区划分等规定的不断改变，今后摇号等新的规则或将让入学变得更为公平和不确定，学区房的价值一旦失去，购房者的“风险”也将大大增加。


第二，商业地产。随着楼市发展而来的是越来越多的商业地产，写字楼等在各处遍地开花，无论是开发商还是中介，都打着买到就能出租，出租就能盈利的旗号，吸引了很多的居民投资，各地商铺销售中心一度人满为患，熙熙攘攘。

房子纷纷建设，相关数据统计住房空置率即便是一二线城市也近20%，三四线城市更是相对较高，虽然眼看它高楼起，但是人口入住不足，也让商业地产的前景蒙上了一层不明的纱，商业取决于地理位置，也取决于人流，单纯的高楼林立不能完全代表其价值，近期有消息称写字楼的空置率越来越高，也让购房者的收租有了一定的困扰。


第三，越来越高的住宅。由于土地等相关因素影响，开发商建设的住宅越来越高，从最初的多层，到小高层再到中高层，直至如今的30多层楼房比比皆是，鳞次栉比，然而随着时间的推移，无论是楼房老旧，还是电梯维修等各种因素，都让高层的居住有着一定的困扰，相对代价也需要更高。

楼层越来越高，房子越来越多，多年以后的住宅或将面临着拆无可拆的困境，如今的小区设计以及较为紧凑，房子总不能盖到与天高，对于住房而言，无论是降低拆迁的赔偿，还是维修成本的增加，或将都让其价值大打折扣。


业内人士表示，正所谓“萝卜快了不洗泥”，商业市场如此，住房作为一种商品也是如此，当所有人都趋之若鹜的时候，其价值就不断的上涨，然而最终其终归要交给市场来决定，随着楼市的发展，这三类房子或将前途有着一定的不确定性，对于购房者来说，买房仍需谨慎，房住不炒，无论是住宅还是商铺，单纯的为了投资一定要看清。





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