这一次，房住不炒的时代真的要来了

细数这些年，我们走过了楼市的黄金时代，也逐渐挥别了楼市的白银时代。随着购房者的理性思维慢慢回归，房价无限上涨的通道已经开始渐渐闭合了，房地产市场的投资风险也变得越来越大，套利空间所剩无几……

这一次，房住不炒的时代真的要来了！


一周两次强调，高层重拳出击

抬头看看天，降温的时刻确实来了。

7月份的楼市天气，黑云滚滚。其中，不管是央妈的重拳出击，还是高层在一周内连续两次强调“房住不炒”，我们都可以从中品到一点态度。

据财联社7月28日的最新消息称，央行近日向各大银行下发调研通知，摸底线上消费贷款流入楼市情况。在监管层的角度来看，砍掉违规的输血管道，炒房客兴风作浪的可能性就被按死一大半了。

而且，7月30日的大会议再次强调了“房住不炒”的大基调。在部署下半年经济工作时，会议强调：“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。”

熟悉的味道，熟悉的配方。自调控以来，“房住不炒，促进房地产市场平稳健康发展”的定调就没有发生任何细微的改变和偏移。

联想不久前房地产工作座谈会的内容，高层一周内两次强调“房住不炒”，咱们就能可以从中看出中央的决心之坚定，绝不会因为疫情、经济等原因放松调控，坚决不将房地产作为短期刺激经济的手段，也释放了下半年房地产调控政策将保持延续性和稳定性的信号。

“房住不炒”的大基调和大方向，再次被highlight！

涨幅大的城市，被按下暂停键

北上广深，超一线城市里，数深圳在房价涨幅表现方面一骑绝尘。

但是这个涨幅曾经前排的城市，也在7月被按下了暂停键。

事情是从7月15日开始演变的，7月15日，随着住建局的一声令下，深圳楼市开始“全面对标”长沙，堪称史上最严调控。

紧接着的就是补充说明，7月17日傍晚，深圳住建局官网发布了“房地产调控政策相关问题解答”，就“7.15楼市新政”存在的疑问作了细则说明。


用六句话简单总结就是：

1、入户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户延长至5年。

2、夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数。

3、首付比例很严格：无房无贷首付比例30%；无房有贷款记录买普通住宅首付50%；非普通住宅首付60%；家庭有1套购买普通住宅7首付70%；非普通住宅80%。

4、转让增值税从2年免变5年才免。

5、豪宅线加了个总价750万的限制。

6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的。
新官上任三把火，新政上马火力足。

“7.15楼市新政”如同一盆强效制冷剂，让深圳楼市迅速地降了温。随着新政的落地和深化推进，调控效果已经开始逐步显现。

深圳中原研究中心数据显示，7月深圳新房住宅成交3478套，环比上升4.0%；7月深圳二手住宅成交套数为13407套，环比上升26.6%；一二手住宅合计成交16885套，环比上升21.2%。从销售数据看，7月份，深圳新房成交量及二手房过户量仍创年内新高。

别看数据还是高高挂在那里，细看时间分布就能看出点门道来。虽然数据还是创了新高，但新政前后的对比十分明显，可以侧写出新政的调控效果。受“7.15楼市新政”的影响，7月1日-14日的成交量约占7月总成交的七成，新政后的成交量仅占三成。

深圳市房地产中介协会数据进一步显示，新政发布第一周（7月13日-19日），深圳二手房网签量为5143套，环比大跌48.7%；第二周（7月20日-26日），二手房网签量为1700套，环比大跌66.95%，较新政发布前的高点回落83.03%。

地产中介的活跃度就是另一个角度的楼市晴雨表了。“7.15楼市新政”后，不少房产中介从此前的连夜打网签瞬间陷入如今的门可罗雀，有的甚至需要主动上门揽客。

此外，深圳后续还出台了《关于停止商务公寓审批的通知》的新政。落地之后，深圳全市将停止新的商务公寓项目审批！

在这一套连环组合拳下，深圳至少有一半买房的人被硬生生堵在门外，在调控效果方面，立竿见影。


连最猛之一的城市都刹车了，其他的城市还远吗？

因此，笔者才说，这一次的调控是来真的！

房住不炒的时代是真的要来了！

房价也终将会回归到合理的价格区间里，真正实现居住属性！

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