最新房贷利率表：买房的可以出手了

着社会经济的发展，越来越多人选择贷款买房，大家最关心的问题还是房贷利率，毕竟一点小变动对房贷成本的影响是很大的，今天我们就来介绍一下，买房的话，房贷利率是多少？该怎么计算？



　　一、房贷基准利率

　　根据央行最新公布的消息，利率标准如下：

　　短期贷款

　　一年以内（含一年）4.35%

　　中长期贷款

　　一至五年（含五年）4.75%

　　五年以上4.90%

　　个人住房公积金贷款

　　五年（含）以下2.75%

　　五年以上3.25%


　　由于各地房价、政策都不同，所以很多地区对自己的情况做了相应的调整，比如制定出限购、上浮贷款利率等，从目前来看，银行上浮20%——30%，有的民营银行贷款利率稍微好点也是上浮10%——20%，具体需要咨询银行才能知晓。


　　二、房贷利息怎么算？

　　1、等额本息法：计算公式

　　月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

　　式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）

　　月利率=年利率/12

　　总利息=月还款额*贷款月数-本金


　　2、等额本金法：计算公式

　　月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

　　总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）


　　大家签订房贷合同的时候，可以根据自己的情况选择合适的还款方式，等额本金适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。


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