买在金九银十前，为什么专业人士都建议7、8月买房？

2020年进入下半场，随着国内疫情的可控，万物复苏，楼市也随之解冻。深圳、南京、杭州和成都等城市出现了万人排队抢房现象，许多三四线城市的房价也开始高开。对于下半年预期，业界普遍认为房地产调控政策依旧不变，楼市结构性潜力大增，综合预期将稳定向好。

而近期有购房意向的人经常会听房产经纪人说，7、8月份是买房的最佳时机，有需求最好及时入手。在法拍房领域，法拍经理也建议购房者最好在这两个月买房。然而，楼市最为普遍的说法是“金九银十”，最佳的买房时机不是十月份和九月份吗？颠覆传统认知，此时的“淡季”到底适不适合买房置业？

金九银十 传承的噱头

按照惯例，9-10月是秋收的季节，这个时期是各家各户一年中最为富裕的两个月，而根据人的收支消费心理，在秋冬两季，特别是两个季节交接的时候，家庭消费明显增加。因此，很多商户在这个时候加大促销力度，逐渐形成了“金九银十”的营销传统。

在房地产行业起步初期，普通居民购房意识并不强烈，开发商们为了吸引购房者买房，通常选择气候宜人的金秋时节举办房展会。久而久之，房产界“金九银十”的说辞就流传下来并延续至今。再加之，9-10月临近年关，开发商对现金流的需求加大，很多楼盘在这个时候集中营销，构成了金九银十的销售旺季。而在大环境的渲染下，购房者的购房心理极易松动，从众势头更加明显，冲动消费比例增大。

置业淡季 真正的买方市场

相比年后“金三银四”的小阳春，以及年前火热的“金九银十”，下半年开场的7、8月份明显属于房地产交易淡季。而事实上，淡季并不失为置业的好时机，这个时候房地产交易市场存量加大，卖房市场竞争更为激烈，大部分投资者、炒房者退出市场，这时不仅房源选择更多，价格也更加趋于理性。

在房地产市场火爆的情形下，卖方给买方的交易周期非常短。而在7、8月份，购房者将占据更大的主导权、选择权。买房无小事，这时置业，购房者可更加理性抉择，更加有利于刚需群体。

积压好房 大量入市

2020年和往年不同，新冠疫情这只黑天鹅让全球经济猝不及防，国内房地产市场所受到的冲击尤为严重，售楼处关闭、二手房停止带看。而随着疫情的稳定，被抑制的市场需求得到释放，买卖双方市场活跃度快速提升。

在法拍房领域亦是如此。上半年，各地法院受理法拍房案件的进度大大缩减，据瀚海法拍网发布的2020年北京法拍房市场数据报告显示，2020年1-6月，北京法拍房市场共计入市2519套，成交911套，成交总价达122.38亿元，总计参拍人数达4500余人，竞拍次数达35000余次，并上演了最多44人竞拍同一法拍房的火热局面。

数据来源：瀚海法拍网

而随着复工复产，法院处理法拍房案件的进程逐步加快，更多优质的法拍房集中在下半年进入市场，以满足日益增长的买方市场需求。对于法拍房来说，今年7、8月可以称之为“金七银八”，对于有购房、投资需求的群体，认准好房源，抓住时机，及时竞拍方为上策。

住房不炒 房价稳中有升

追根溯源，房价才是真正影响购房淡旺季的导向因素。经济复苏，楼市回暖，在调控政策始终坚持“房住不炒”的定位下，稳地价、稳房价、稳预期为首要发展原则。据中指研究院7月3日发布的“2020上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展望报告”显示，报告预计，下半年房价整体将以稳为主，受结构上移等因素影响，销售均价或将保持小幅上涨。

综上，对于购房者来说，在房地产市场的“淡季”购房更为利好，而此时法拍房供给充足，选择颇丰，低于市场价20%-30%的差价空间也同样可以为广大购房群体带来足够的利润保障。

7-8月瀚海好房精选

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小房说：

位于北三环的安华里社区属于安贞商圈，临近地铁8号线。1995年建成，虽说楼龄较大，但是小区绿化很好，向南200米即是柳荫公园，向北500米即是三环主干道，生活配套齐全。拍卖标的是南北通透的两居室，主卧带阳台，在寸土寸金的北三环，可以说是非常稀缺的房源。起拍价380万，低于市场价45万，适合看重居住位置的购房者。

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