未来房价会跌么？建房成本仍在涨，没买房的人要失望了

首先，我们必须承认，当前国内的房价已经太高太高了，平均房价收入比高达9.1比1，名列世界前茅，买房成本非常高，特别在一二线城市，房价动辄6-7万每平米，10万每平米的房子也并不稀缺。用一个字来形容房价，那就是“高”。

房价之高让买房这件事变得尤为重要和困难，很多年轻人可谓叫苦不堪，国家也注意到了这一点，持续加强对房地产市场的调控，抑制房价不健康的上涨态势，保证房地产市场平稳健康发展。

这时，社会上各种房价大跌的声音层出不穷，未来最不值钱的就是房子，房子最终变成“白菜价”这种说法得到了很多人的认同。并宣称房价不大跌坚决不买房。那么房价真会大跌么？

（一）首先我们先来看房价是怎么构成的


目前国内商品房房价构成主要包括土地成本，建设成本，销售成本和交易税费，利息与利润几部分组成。

1、土地成本：主要包括征地费、拆迁补偿费、土地转让费以及产生的有关税费，或者是向政府支付的地价款及基础设施建设费。

2、建设成本：也就是建房过程中的相关材料费用和人工成本以及承担的相关税费。

3、销售费用和交易税费：销售费用指的是房屋开发及后期销售需要的费用，也包括人工、广告等等。税费则包括两税一费，即房地产转让、销售支付的营业税、城市维护建设税、教育费附加。还有土地增值税、印花税及房屋买卖手续费。

4、利息以及利润：利息是指开发商向银行贷款支付的利息。利润则是指开发商出去各种成本最终获取的合法利润。

（二）地价在涨，钢筋水泥等建筑材料价格也在涨

首先一点，随着物价的上涨，我们要承认，目前沙子、钢筋、水泥、砖、还有人工费等等成本确实在不断的涨价之中，而且涨得也是非常厉害的。

特别是人工成本，随着人口老龄化的加剧，搞建筑工程的农民工已经越来越少，工资也越来越高。

还有最重要的一点就是地价的问题，我国目前的高房价，主要就是高地价所致，特别是各地的地王，进一步的推升了房价上涨，部分地区的地价已经占到房价的70%左右，比如厦门的地价就是这么一种情况。


而目前，国内地价地价还在稳定的增长。各种成本都在涨，房价上涨似乎也是理所当然的。

（三）为什么很多人说房价会大跌呢？

在建房成本不断上升的情况下，还有人说房价会下跌，或许有以下几方面原因。

1、国家宏观调控。很多人认为美日是前车之鉴，国家不允许房价继续上涨，调控会进一步加强，房价下跌是迟早的。

2、房产总量已经足够。数据显示，目前国内房产已够35亿人居住，房产已经足够，而房子还在增加，房价大跌是迟早的。

3、人口越来越少。虽然我国已全面放开二胎政策，但是大部分人员并没有二胎的期盼（主要是养孩子的成本太高，不敢生），所以往后我国的刚需一族会越来越小。

4、以后会出台各种房产税，买房的人会越少。

（四）调控不等于打压，房价大跌基本无望

未来，很多人期望的房价大跌基本不会成为现实。

一方面，这不符合国家的目的。国家调控的目的就是构建平稳健康的房地产市场，房价大涨大跌都不符合国家、人民的利益，宏观调控不等于打压房价。

另一方面，不符合发展需要。房地产对国内经济的作用不言而喻，上下关联着几百个实体经济行业，满足这不计其数的就业岗位，不以房地产作为刺激经济的手段并代表着要打压房地产。

最重要的一点就是，需求仍然存在，有多少人希望房价下跌就有多少需求，现在房价大跌这种呼声依然很强烈，所以需求依然强烈。而超低收入群体是不关心房价的，因为房价跌再多他们也买不起。

我们还要承认，现实生活中一套房产并不能满足一个家庭的需要，有很多人工作生活不在一个城市，学习和生活也不在一个城市，购买着多套房都是用来居住的比比皆是。

征税主要是为了抑制炒房行为，如果不是空置房，我认为征税额度并不会高，房子都能买得起的人或许并不在意征税的问题。

另外，房产是拿来住的，他会旧、会破，房产市场已经走过了40个年头，早一些的商品房寿命已经基本到头，配套设施已经跟不上新形势，淘汰在所难免。


来自: Android客户端