今年楼市再添3大稳定新政，将带来哪些影响？刚需或将最受益

尽管遭遇了这场新冠疫情的冲击，但是国家对稳定楼市这一目标却从来没有改变，在今年又增加了3大楼市稳定政策：

首先，银保监会发布《通知》，要求严格防止违规资金继续流入房地产，控制居民杠杆率再上涨。曾经炒房时代的兴起，主要就是房企融资渠道多，难度低，导致各种正规、违规资金大量流入房地产，而由于银行对于居民贷款条件相对比较宽松，大批人通过多次贷款囤房炒房，造成恶性循环，房价被一路推高，炒房客、房企是双赢了，但很多普通刚需却已经买不起房了。

如今，在房企融资，居民贷款双双受限下，房企拿不到那么多钱，也不能再大量拿地建房，一方面控制了新房继续增加，阻止房子过剩问题加大，也避免了一些劣质房企，继续通过贷款方式拿地建房，遏制房企数量继续增加。另一方面，老百姓不能再继续加杠杆买房，能够从实际能力出发，不用在房子上背负更多的负债，能在其他方面进行消费，有助于提高生活幸福指数，同时防止了房价再被推高。对于一般普通刚需来说，也不用担心房价再被推涨而买不起的问题。

其次，海南省率先打响“取消预售制”第一枪，未来房企再投资开发新项目，房子需要建造至现房水平才能出售。从房企方面看，他们不能在房子没建成前就售卖，避免房企拿期房抵押套现，再大量拿地建新项目的情况。从刚需们来说，虽然说期房相对比较便宜，但是风险较高，一旦出现开发商卷款跑路，或者房企倒闭的情况，楼盘将遭遇烂尾的结果，到时候，购房者可能就要血本无归了。而现房就没有这类担忧，毕竟对于普通家庭而言，买一套房基本都是拿出全家所有人的积蓄才凑够的，根本承受不起房子烂尾，这一政策可以说真正保障了普通刚需们的利益。

当然，目前这一政策还是仅在海南实行，对于全国的影响可能就是在房企上更多，他们需要调整自己的企业战略部署，万一政策全国推进，他们也不至于一下损失太多。

最后，住建部发布要求，2020年将对3.9万个老旧小区进行改造，主要对象是2000年以前的住宅。曾经出现大量炒房客囤房炒房的原因，很大一部分归结于棚改货币化安置，造成一大批拆迁户增加，如今这么多住宅接近拆迁要求，要是全都拆迁了，又有更多人跻身拆迁户行列，难免会出现再次囤房的问题，面对如今高房价，要是再因为一些人炒房推涨房价后，很多普通刚需可能又买不起房子了，而进行旧改后，房子短时间就不会再拆迁，拆迁户数量也不会暴增，更不会集中入市大量购房，房价被推涨的问题又得到了有效控制。

在多项政策的保驾护航下，刚需们买房不管是在房子质量还是房价方面，都更放心了。

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