买房越靠近这3处，未来10年越“值钱”？内行人:实打实的黄金地段

说买房没有任何目的性那是假话，有的为了孩子上学，有的为了上班方便，有的为了投资，就说刚需纯自住的，买了房心里也还是希望房子未来是升值的，否则小面积的刚需房未来5-10年面临置换，房价涨幅小，将来的换房压力可想而知。所以我们去售楼处时，常听售楼员把楼盘说得天花乱坠，围绕的都是学校、地铁、商场、医院等综合配套体，最终决定房子价值的，还当属是房子的地段。

小编曾在网络看过一个事例，05年时有人买过一处除了有一所高校外，周围没有任何配套的房子，当时购买时交通也不是很便利，出门主要靠公交车，但已有地铁规划。不过当时的房价并未因地铁规划而高多少，因为地铁的制造工期长，实现通车起码要5年时间。真正的房子升值是在六年后地铁开通时，他们小区的房价立刻高出同品质楼盘的20%左右。

因此，买房的本质上就是希望能够实现保值增值，都具备抗跌性。那么，哪些类型的房子可能会更加保值呢？内行认为，房子越靠近这3处，越是实打实的黄金地段，未来10年升值空间也就越大。

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一、靠近地铁。

老话说得好，地铁一响，黄金万两。这句话绝对不是浪得虚名，尤其是在一线城市，我们可以看到，往往靠近地铁的房子，会比周边房价高出很多。因此，这些年“临近地铁”已经成为每一家地产商推广项目必用的广告语，可见一斑。“临铁”作为质优盘标签，在不少购房人心中已经烙下烙印。

那么房子是离地铁越近越好吗？其实不然，今天就来跟大家普及一下，地铁距离对房子的增值程度。

1.距离地铁站500米以内，步行5分钟能到达，称为“正地铁房”，也是增值最大的。

2.距离地铁站在500米-1000米，步行10-15分钟的称之为“准地铁房”。

3.距离地铁站在1500米以上的，基本就不能称之为地铁房了。

因此，大家在买房的时候，一定是要实地观察，了解到房子到地铁的距离。要知道，地铁是近郊房和远郊房产保值升值的关键，没有地铁的远郊房，未来很难有高溢价。

二、靠近医院、菜市场、商圈。

之所以把这三个地方列为一类，是因为它们满足了绝大部分人生活的要求，从生老病死，到吃穿用度，和消费娱乐，是一个家庭在城市中生活所必备的配套。

拿医院和菜市场来说，很多人觉得人流过密，影响生活质量，吵闹的环境和拥堵的交通成为常态。

但是，凡是都有利弊，比如汽车站和火车站，有人觉得人流嘈杂，三教九流都有，但最近这些年，往往是火车站、汽车站周边，成为新城区房价的高点。

比如医院和菜市场，有人觉得晦气，有人觉得吵闹，可就医距离大幅缩短，生活便利是看得见摸得着的，而且，这种闹市区的医院和菜市场，周边租金往往要比其他区域高一大截。

三、靠近休闲公园

经历了二十多年的快速发展，房地产已极大地满足了住房需求，而且业内也普遍认为住房总量已经足够了，未来改善需求将会逐步成为主流需求。在笔者看来，改善需求的增长，追求的并不单是房子质量的提升，更多的是身心上的享受。

当前，社会节奏不断加快，工作强度不断提高，下班之后，一个舒适的生活环境不仅仅是局限于室内，而是能够延伸到室外，而在偌大的城市里，靠近公园便成为一种重要的生活方式，让大家找回自然的归属感，缓解生活和工作压力。进一步来看，靠近公园的房子，符合未来房地产市场发展的趋势。

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以上三个地段，就是内行人帮我总结出来的“黄金地段”，当然，买房子，归根结底是用来居住的，除了要考虑升值因素以外，更重要的是结合自身的需求有针对性的选择。

总而言之，买在这里，最起码不用担心房子像那些海景房，郊区房一样，面临难转手的风险。并且未来5年升值的潜力绝对比其它配套的价值更巨大，买房“躺赚”的机会更大。


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