2020年买房避坑指南

话说，大洋彼岸的美国还处在骚乱之中，他们的疫情已经很难控制了，死于新冠肺炎的人数已经是10万+。全世界都在在疫情的笼罩下。

庆幸我国已经逐步恢复各种生活、工作和学习。

楼市经历了冷却，如今逐步恢复到正常。

国家也是采取各种金融措施来促使经济重启，在国际经济大衰退的大背景下，未来并不是太乐观。国内有定向的放水，至于到底多少流入到了房地产，我预计不会太多。

多地房企拿地积极，地王也是是不是的出现，给冷却的楼市带来一些希望。但是我们不难发现那些地王的出现都是有原因的。地王的位置以及周边的配套都是很不错的。多个城市的房价出现了较大的涨幅，最典型的城市是深圳。深圳是社会主义示范区，它的金融活跃度非常的高。结果是相关部门介入调查，随即把深圳的这波疯狂按了下去。国家很明确很果断就是要坚持房子是用来住的。

即便是在疫情后时代也绝不会以楼市作为刺激经济的手段。大家看看华为如今陷入的困局就知道对于一个国家一个民族来说，如今甚至最近一段时间什么最重要，比如高科技。房子承载在了太多的资金。

一枝独秀不是春，大部分城市楼市是处于低迷状态。我们从城市的二手房挂牌数量就可以看出来。新房和二手房的成交周期明显加长。尤其在人口流出的三四线城市表现的更为突出。

比如南阳，二手房总价高的房子不好卖了，位置不好的房龄大的没有什么概念和卖点的也不好卖了。新开盘的房子已经彻底告别开盘售罄，开发商宣传语已经由原来的开盘即清盘变成了热销，卖了多少亿等字眼。降低首付已经开始蔓延，几个楼盘首付五万即可买。多个楼盘开启了全民营销，只要你推荐人买了房，你都会有佣金。事实证明，南阳的房子不好卖了。至于什么原因，大概与购买力、价格和竞品太多有关系。

既然南阳的楼市处在一个横盘期，那么对于一些刚需客或者改善者从今年开始就是买房置换的一个好机会。我不确定南阳楼市的横盘会持续多久，但是近两年定会是这个趋势。

那么对于近期要买房的刚需客需要注意什么？

避坑不一定是最优的，但一定不是最差的。不能保证你买到最优的房子，但是定不会让你跳入万劫不复的火坑。

1、新房要首选品质大开发商。

2、新房要买五证齐全的。

3、位置很重要。郑州的房子这些年一直是在涨的，但是有些区域的价格却是在降，为什么？因为位置差。比如平原新区、绿博、荥阳东的一些盘。

4、不要轻易的去买商铺或者非住宅类公寓。一铺养三代的时代已经过去了，并不是什么位置的都不能买，大城市的核心区域也是可以的。手里资金有限想投资的不建议。产权只有40年或者50年的非住宅类商业用房也不要轻易的去碰。非住宅类虽然价格便宜，甚至说还有LOFT公寓，一层当两层用，但是流通性很差，买卖的税率很高，同时一般不作为户口迁移和学区的依据。水费电费等价格高于住宅类。顺便说下，有一部分南阳人都在中介的诱导下买了郑州很便宜的50年或者40年产权的房子。

我们看看最近非常热的《民法典》里面对于房子产权到期是如何处理的？

民法典规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。你看清楚是住宅类自动续期，而不是40年50产权的非住宅类。非住宅建设用地权限届满后的续期，依照法律规定。也就是说非住宅类有不确定性。

5、不要买安置房、小产权房。国家已经明确说了小产权房不会确权。这些房子没有流通性差，没有金融属性，只有居住属性。

6、二手房一定要买有不动产证（或者房产证）的房子，那些只通过公证的房子不靠谱，只有证拿在自己的手里才是你的。你会发现南阳二手房市场的房价差距很大，你仔细一问便知道没证的房子比有证的要贵很多。N年前，两个人一个买五证齐全的房子，一个买相对便宜开发商很一般的没证的房子，今天你会发现两个人的资产会形成一个巨差。买对房子比工作努力都赚钱，买房错房子毁半生。买对房子少奋斗半辈子。