一个县级市，楼市“取消限购4天”叫停，什么信号？

今天上午收盘期间，财联社报道了一条消息是关于安徽无为市，该市住房和城乡建设局确认，5月20日出台的关于新冠肺炎疫情期间促进建筑业和房地产健康有序发展的通知，目前暂时执行。

此前在5月20日的时候安徽无为市取消了商品住房两年的限售政策，并且要求完善商品住房预售管理，调整商品房住房价格的相关政策。

但是现在这个消息从发布到停止，也就一共四天的时间。记得此前也曾经有过多地对房地产政策实施的灵活的调整，一般都是短命行情，刚刚发布没有几天，就立即停止了下来。

安徽省无为市仅为一个县级市，属于芜湖市代管，2019年的常住人口106万，按理来说这又不是一线城市或者二线的重点城市，在疫情的特别时期，适当的放松地产管控，对经济能够产生拉动作用是正常的，而谁也没有想到这次竟然这么短命。

怎么看这么问题呢？

我以为有两个重点信号：

一个是县级市地产管控的都这么严格，说明在国家在对房地产市场的管控方面是毫无不放松的，所涉及的面广是前所未有的，你想一个县级市都这个严格，更不要说市级别了，这个在会议上也重点说了，而下面的执行也非常到位。

另一个是尽管疫情对经济影响很大，目前恢复的也很困难，的确需要短平快的刺激方式，按照过去的模式，直接推个几万亿，甚至把房地产放开，GDP一下就上去了，而这次对无为这样一个县级市都这么严格执行房产调整的政策，足以显现国家对抑制房价上涨的决心和衡心，不会再使用过去的强刺激的措施，也不会给市场上大量的流动性，这样看起来经济的恢复速度会慢点，但没有那么多的后遗症。

无为市取消限购政策躺枪，恐怕给其他的小城市的警示信号不小，代表了在房价上涨这个问题上、在房地产调控这个政策上，政府的毅力和决心是毫不动摇的。


当然了，无为这个政策对房地产股好像没有太大的影响，今天保利、万科以及金地都是上涨的，所以说房地产调控的越严格，对市场上的龙头公司越有利，因为这种持续的严格调控，必然会加速一些小型房产公司的死亡，反而会突出龙头公司的稀缺性，只要市场上大部分的房产公司没有了，忽悠房价上涨的驱动因素的一个环节就少了，即便是房价上涨，我估计也很难像过去那样疯涨。

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今天还有另外一个消息，就是长安汽车的总裁在两会上建议要重新研究制定新能源汽车的引导政策，包括政府工作报告中也明确提出了要“建设充电桩，推广新能源汽车”，我估计今年刺激的消费的方式跟往常最大的不同，主要体现在两个方面，一个是5G，一个是新能源汽车，5G代表的是快速网络的新消费模式，新能源汽车是汽车市场清洁能源的换代。

所以说，从全年的情况看，新能源和5G都应该受到资金的关照。

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沪指全天的成交创出了一段时间以来的新低，收盘时单边成交仅有2000亿出头，这说明资金对上周五的港股下跌还是抱有谨慎心态，大多处在观望的情形，而到了下午开盘后，港股走势开始变强，并且盘中开始一路上攻，到下午15点时一度收红，正因为港股出现了盘中这样的表现14点20分之后的A股也是格外的抢眼，全天大部分时间的弱势震荡在14点半之后有点积极的变化，尾盘成交开始明显放大，感觉部分资金有点进场的意思。

怎么解读这种现象呢？

我认为这大概率是上周的利空消息基本消化完毕了，当港股在下午14点之后走强，让A股少了一些后顾之忧，尤其是到了尾盘再没有跌下去的动力，引发了部分此前卖出资金的抄底行为，这样的话明显指数上涨的概率就偏大了。



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