很多二胎家庭的房子，都买错了！

昨天，表姐突然找到我，对我吐槽了近期的困扰：四年前生大宝的时候，就想换套大房子， 90平两房住的太挤。现在二宝已经5个月了，她更是辗转难眠。父母总说有房子住就行了，而且房价太高，等以后房价跌了再买。朋友们都说房地产是泡沫，现在不能买。


“房价可以等，可孩子眼看就出生了，不能等！”


一向拿不定主意的表姐下了决心——不需要说服他们，他们也不需要来说服我，我不能让孩子们受委屈。我似乎一瞬间理解了‘女子本弱，为母则刚’这句话了。


大多数二胎家庭，都不会选房！


她从上个月到现在一直拉着姐夫各大售楼处、二手房的跑，看的倒是不少，可越看越迷茫。


回归本质，就是钱要到位。像表姐一样的预算有限的情况下，排好优先级，衡量置换因素，大概率是不会出错的。


1

首先要考虑的就是换房预算


要确定的就是当下家庭的收入、通过卖出可以筹得的资金、首付比例和贷款比例。要对标到月还贷额和家庭收入情况占比。


经济条件好的朋友可以直接买新房，然后把旧房出租，这样还能有一笔收入。


2

面积和户型的选择，一定要提前规划好


二胎家庭的人员增加，开支成本也增加了，年轻夫妻都会选择出来工作，把孩子给父母带，就要有6口人居住。从三口之家跨度到六口之家，四房两厅两卫，是普通家庭的置换首选，有条件的可以再大一些。

四室两厅两卫——6口人首选，两卫也是必需的，要顾及到家庭成员的方便、隐私、功能和空间独立。

大面积的客厅可以给孩子更自由的活动空间，一般有孩子的家庭都会取消掉客厅茶几，换成更利于亲子活动的场所。

对于户型方面，能做到三房朝南就最佳了，毕竟都想给孩子最好的居住环境。而且孩子在家待的时间要远远比你长，采光对于孩子的居住非常重要。


晾晒阳台也很重要，六口之家意味着衣物晾晒要求变高。再细致点，也可以研究下进深和开间的比例及大小（比例在1.5:1左右），这些对晾晒都有着直接的影响。


3

地段及核心配套


在换房时需要考虑小区周边的核心配套是否齐全，特别是对于有小孩的家庭来说，学校、医疗、交通等配套资源必须要具备。

两个小孩的入学，教育名额是否够用，二胎家庭首先看重的肯定是学区优先。两个孩子的年龄差可能会导致一个在读初中，另一个还在读小学的情况，这一点要考虑周全。

交通出行是否便利，是否附近有医院这些对有小孩的家庭来说是非常重要的。路程过远既耽误时间，也增加了安全隐患。好的物业和人车分流的小区是对孩子安全很大的保障。

另外，还需要注意的就是周边的人文环境，好的环境对孩子的成长自然是起着至关重要的作用，否则，孟母也不会三迁。

表姐迷茫的跑到我家，让我给她一些建议，我给她列了个思维导图，希望也能对计划或已经有二孩的朋友有所帮助。


蜗牛哥的建议希望能给表姐家一样困惑的普通家庭一些帮助。

希望各位能买到或换到自己喜欢的好房子。

为喜爱和向往的东西大费周章，所以才能快乐如斯。





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