【避坑必读】从楼层图的角度看户型图的正确姿势

关于好户型，每个人都会有自己的理解、喜好和标准。我广泛访谈了身边的亲戚、朋友，得到了不少答案，共通的标准包括户型方正、南北通透、房间全明等等。如何要问具体的指标和评判标准，大部分人就说不上来了。根据上百次实地看新房、二手房的经验，提炼出以下这7大指标：

一直有个名言，“没有看过楼层平面图，就等于没看户型图”。我们看户型图，一定要配合着楼层平面图一起看，这样才能真正了解房子的通风、采光、隐私、保温等，做出一个综合判断。

什么是楼层平面图呢？简单说，就是一个楼层的各个房间、电梯间、楼梯间、消防设备等怎么布置的、其位置相互关系是怎么样的。通常我们都会关心自己家内部的空间排布，比如客厅、餐厅、卧室的位置是否合理等等。除此之外，我们还需要在楼层平面图上看看楼层内各空间的排布是否合理。下面先给大家看一些比较常见户型的楼层平面图。

1.一梯两户。

一梯两户户型一般是板楼所采用，左右两个房间对称分布，公摊较小，其户型设计可操作空间比较大，容易设计出很好的户型。

2.二梯三户。

两梯三户一般是两个边户、一个中户，其户型设计相对于一梯两户稍难，设计好的话，还有一定操作空间。就像下面这张图，中户和两个边户在南侧基本上处于同一平面，几乎不存在相互遮挡的问题，当然中户的卫生间和厨房窗户处在天井之中。

3.两梯四户。

两梯四户是目前高层住宅的主流，主要有两种设计方案。

一种是两个通透边户+两个纯阳中户，四个房间围绕电梯等公共设施半包围铺开。这种情况下，不可能齐刷刷的把所有的房间都排布在南侧外墙上，肯定会有一些房间要内缩到整栋楼深处的天井。比如下面这个平面图，两个更偏南侧的中户必然会对边户的采光造成影响，它的次卧的采光也存在一定问题，卫生间也很难设计出窗户。

第二种是两个通透边户+两个连廊式通透中户，边户和中户分别围绕一个电梯，再用连廊连接在一起。像下面这张图的中户，它的厨房、卫生间和北侧小卧室都是朝向连廊和天井，采光、通风效果与真正通透的户型相比还是有一定差别的。现在这种连廊式的设计是业界的主流，也是万科等大型开发商做高层楼盘的基础户型。

除以上外，像两梯五户及以上户型就更加复杂，这里先不做讨论。

通过对以上基础楼层平面图的分析，我们可以看到，只有仔细观察楼层平面图，才可以发现很多户型图上根本看不到的问题，这也是大家要重点考察的、至关重要的因素。主要有以下几项：

一是窗户朝向的是否是天井。天井就意味者采光、通风等存在较大问题。下图中的两个中户次卧都朝向天井，窗户被夹在中间。如果这个窗户的外围还有结构梁、空调外机板等，会更加阻挡光线；如果采光井还算比较宽、比较短，那采光就会稍微好一点。

      

二是隐私、噪音、安全问题。对于卫生间和厨房窗户朝向天井，影响还不太大，主要带来问题是隐私。如下图两个中户的厨房的窗户都是挨着的，做饭的异味很容易飘散到隔壁的邻居家；另外这两户人家卫生间的窗户是对着的，互相可以看到，隐私很难得到保护。此外，这家的卧室挨着另一家的客厅，碰到晚上熬夜看球赛的球迷，你在卧室里就能感觉到噪音。此外，像连廊户型，旁人站在连廊上就可以看到家里面发生的一切，存在一定的隐私和安全隐患。

三是公共设施问题。高层楼房的公共空间一般要设置电梯井、楼梯间、水暖井、强电井、弱电井、风井，还有电梯前厅和楼道。看楼层平面图时，除了看自家户型，还要看照明灯、消防设施、安防设施、电梯等公共设施。如果这些设施过于繁杂，就可能会占据比较大的过道空间，增加公摊面积，从而让室内的使用空间变小。

说了这么多，就是想说明楼层平面图对购置新房的重要性。没有楼层平面图，户型图看的再多也没用。见到了楼层平面图，你要对着这个楼层平面图好好琢磨琢磨，反复分析优劣。当然，开发商在的销售过程中，也很少有能把楼层平面图公示出来的，销售部现场没有公示就向销售要，如果不给也要根据经验对户型分布情况做一个判断。