楼市要回暖了？不要误导购房者，真正的下跌才刚开始

最近几天各大网站刊登消息，楼市要回暖了，小阳春又回来了。并登出某某地又出现了排队购房的现象，言下之意，购房者赶快入市，楼市的春天又回来了。

的确，最近连续出台了降息、降准等各项政策和措施，也有很多地方相继出台对开发企业的优惠活动，和对于购房者采取的补助等利好政策。



但是，央行明确表示，投入的几十万亿资金为高铁、医疗设备、5G等基建项目，严禁流入房地产市场。而且各地银行在放贷时也会严格把关，防止资金违规流入楼市。

不可否认，疫情对我们的经济造成极大的损失，职工收入降低，市场持续低迷。当前需要能够带动消费的项目，而房地产行业历来是带动经济上行的领头羊。况且，整个房地产市场从2018年秋季开始，除个别三四线城市逆势上涨外，多数处于下跌状态，亟需要一波像样的上涨行情，以便恢复市场人气和低迷的经济。

房地产市场有其自身的发展规律和风险控制。上世纪90年代日本楼市泡沫破灭，房价大幅跳水，经济受到严重影响。房价从最高272万日元每平米跌到了61万日元每平方米，大家无一幸免，财富被洗劫一空。



为了防止历史在我国重演，未雨绸缪及时采取必要的防控措施，是非常及时和必要的。当然，由于连续的下跌和低迷，使很多的地产开发企业和投资者损失惨重，他们期盼楼市能够重拾升势，以摆脱当前的危机和困境。

疫情期间，由某些大型房地产开发企业率先推出的网上售楼活动，其优惠力度之大，直接把居高不下的房价拦腰折断，开创了断崖式下跌的先河。其他有实力的房产公司也纷纷加入折扣降价的行列。因为他们发现，死扣楼市的价格，只会让自己处于被动局面，到头来把自己逼进了死胡同，房子销售不出去，资金回笼困难，使企业面临巨大的风险。

当前，离网上优惠活动结束还有一段时间，大折扣的优惠力度仍然在变着法子吸引购房者。随着优惠活动的临近和即将结束，是否能按宣传中所承诺的予以兑现，还需时间验证。

大型房企为了转型和去房产化而断臂求生，中小房企却因为规模小和资金短缺等原因，处于破产的边缘。截止2020年3月底，全国又有106家房产企业宣布破产。



即使大型房产企业，也面临经营困难，不得不进行缩小投资规模，裁减富余人员和转岗等措施。据统计，某大型房企在2020年已经裁员和转岗大约2.5万人，其他的48家房企也纷纷降薪裁员。地产企业的冬天已经来临，还刚刚开始而已。

据最新资料显示，截止3月底，全国各地城市房价环比下跌最大的为上海市，均价变动为-3401元，最大跌幅为广元-14.85%；一年来下跌最猛的是温州和佛山，分别下跌-16.68%和-12.84%。



另据国家统计局通报，2020年2月，在70个大中城市里，武汉、石家庄、太原、扬州、蚌埠、平顶山等19个城市新房0成交， 武汉、石家庄、呼和浩特、包头、锦州和扬州等24个城市二手房0成交。

这些资料还没有包括大型地产企业网上大折扣的优惠，因为活动尚未结束，真正的折扣比率尚不明朗。但足以说明房地产行业真正的春天还没来临，还需要一点难熬的时间。而这段时间，真正有需求的刚性购房者可以耐心观望，并且一定要耐心查询各房企的资质情况和楼盘的具体交付时间、建设进度等，如果是二手房，要到周边的小区看一看，多了解本小区的绿化、是否学区房和物业管理等情况。等到楼市转暖的时候，及时下手，就能买到称心如意的房子。







来自: iPhone客户端