业主篇：精神分裂者签的合同有效吗？

I摘要
签合同的时候，买家与常人无异，履行合同的时候却说自己患有精神分裂症，不具备民事行为能力。那么合同是否有效，买卖双方又应承担什么样的责任？
I案例详情
2013年2月7日，小新将房子卖给了小白，双方约定房屋解押后2个工作日内支付第二笔首付款。小新在3月18日将房子解了抵押，此后多次催促小白付款。

无论如何催促，小白都拒绝付款，无奈之下，小新提出解除合同。小白接到通知后，竟将小新告上了法院。

在案件审理过程中，双方分别申请法院进行了两次司法鉴定。第一次鉴定，小白被临床诊断为精神分裂症，评定为无民事行为能力人。

小新请求再次进行司法鉴定，结果显示，小白在2013年2月7日签署合同时处于疾病期，评定为限制民事行为能力人。
（该案例可能有城市局限性，更多情况请咨询相关专业人士）I案例分析
一、什么是完全/限制/无民事行为能力人？根据《民法通则》第十七、十八、十九条：
1.完全民事行为能力人（1）18周岁以上；
（2）16周岁以上、18周岁以下，以自己的劳动收入为主要生活来源的。
2.限制民事行为能力人（1）8周岁以上的未成年人；
（2）不能完全辨认自己行为的精神病人。
3.无民事行为能力人
（1）不满8周岁的未成年人；
（2）不能辨认自己行为的精神病人。
二、如何判断合同签订人是完全/限制/无民事行为能力人？
1.判断自然人的民事行为能力（1）审查其身份证件，看是否已成年。
（2）观察、询问其健康状况、工作生活情况等，以判断其智力或精神状况是否健全。
（3）若该自然人明确陈述其患有精神疾病、身体或智力不健全等，可要求其提供鉴定结论证明其民事行为能力。
2.判断法人的民事行为能力审核其营业执照、组织机构代码证等，看它是否依法成立且在合法存续状态。
三、房屋交易注意事项出售、购买房屋均属重大民事行为，是限制/
无民事行为能力人不能独立进行的，因此必须要求其法定代理人代为签署合同和办理后续手续。
I解决办法
经法院审明，根据《合同法》第九条、第四十七条、第五十八条的规定，判决房屋交易合同无效，小新应在判决生效十五日将定金及房款归还给小白。
（实际情况需要综合考虑各方因素，更多详情可咨询相关人士）