良心干货！买房少入坑!

这一生，走过最长的路，就是买房时遇见的套路（点击即可查看）。

如何反套路、不入坑，事长给大家总结了5个容易碰见的坑，以便大家注意防范，收好这份买房避坑指南，收藏随时看！

1、理想看待“疯抢盘”

部分楼盘都会通过一些活动，吸引大量人流参观售楼处，在这群人中，有真正的购房者，还有一部分是“托儿”，甚至排队认筹，也是有“托儿”的存在，目的就是营造出楼盘火热、抢手的气氛，是饥饿营销的手段之一。所以要注意，并不是所有的“排队购房”、“日光盘”都是真的。

2、保存好宣传资料

开发商卖房子，广告少不了，宣传时的绿地、花园、泳池、会所，交付时却消失的无影无踪，这种虚假宣传十分多见，交付前说的一切都有可能变卦，因此在购房过程中，千万不能掉以轻心，签约前及交房时，一定要保留好相关广告资料留作证据，以防被骗，也以便维权。

另外，配套的规划设施，以及周边的城建规划带有不确定性，千万不要仅听置业顾问的说辞，像楼盘的规划、地铁的规划建设、学校的建设等，都要以政府相关网站公示的官方信息为准。

3、高效参观样板间

参观样板间不止是看装修风格，更重要的是看布局。首先看房屋设计动线是否合理，假想居住生活，在房间里多来回走动，感受是否符合生活习惯；接着看各个房间和功能区域是否方正，方正的户型便于进行空间利用。

其次看面宽进深比，通常客厅进深5米，面宽3.2-4.5米，卧室进深3.0-5.0，面宽3.0-3.9米；再次看有无暗间，暗间除了无法自然采光，通风也是大问题；最后要看面积，样板间的装修以及家具会欺骗你的眼睛，许多家具是缩小版，非日常使用的大小，把握不准可以带卷尺进行测量。

4、勿先收房再谈整改

这点是要多次提醒的！有些开发商会要求先办手续再验收，但业主验收后发现问题，再追责就很难了。作为业主有权先验房，再办理各项手续，验房时需要注意房屋的质量问题，包括与前期规划宣传是否相符，一旦发现问题及时拍照留存证据，并告知开发商整改。

5、善用房管局官网

买房警惕房屋被抵押、一房多卖，有的开发商资金不足，将部分建好的房子拿去作抵押，拿到贷款后，又将这部分房子卖给了购房者，被抵押的房子是无法网签、办产权证的。

在武汉市住房保障和房屋管理局官网，只要楼盘拿了预售许可证，是可以查询到房屋的详细信息的：点击“市场信息”——“商品房项目查询”——输入项目名称——跳转到项目页面后选择“楼盘表”——即可查看到各楼栋的状态，黄色即是已被抵押。

另外，在收房时实际测量的建筑面积，若与合同中标明的面积差超过3%，购房者有权向开发商提出退房。根据《商品房销售管理办法》第二十条，可在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。