买家篇：学区户口被占怎么办？

【摘要】
每年房产交易市场都会有不少买了学区房，但是却无法落户的“惨案“发生。其主要原因是，买房时未解决学区房的户口被占用问题。
I案例详情
1、买方孙先生夫妻为了方便孩子上学，通过经纪公司看中了某区的一套学区房。不久就与业主程先生达成了交易意向，并签订了资金存管服务协议。
2、办完房屋过户手续后，买方孙先生发现：房屋名下还有原业主的姐姐和孩子的户口。
3、买方孙先生立刻联系业主程先生，但业主程先生以工作忙为理由，拒不配合。
4、买方孙先生有点慌了，买了学区房，但是无法落户，孩子上学怎么办？
（该案例可能有城市局限性，更多情况请咨询相关专业人士）I案例分析
买方孙先生做了资金存管，预留了40%的房款作为户口保证金。
【解决办法】
业主一看不迁户口就无法拿到40%的房款资金，立马配合了买方孙先生夫妻迁出了户口。
【案例建议】
1、关系到户口迁出的问题，可使用“资金存管”来解决，既方便房款支付，还能解决潜在的交易纠纷。
2、签约时需了解清楚业主户口问题，并要求业主陪同一起前往房屋所在地派出所查询房屋内户口情况；若业主不配合，应当提高警惕，并在合同中作出明确约定。
3、买方要留存户口保证金。