购买五证不齐商品房存风险，当心辛苦得来的血汗钱陷入售房陷阱！

购买商品房的客户，请收藏本文章以便不时之需，保障自己的购房款安全。房地产开发企业，在获得《商品房销售(预售)许可证》的，应当在其醒目位置公示下列五证，供购房客户在定房前查验。感谢阅读，您的一个关注将能给我莫大的创作鼓舞，并激励我继续创作帮助更多的人！

五证

一、《建设用地规划许可证》

建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

建设用地规划许可证（图片仅供参考，以售楼部公布有效证书为准）

二、《建设工程规划许可证》

有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

建设用地规划许可证（图片仅供参考，以售楼部公布有效证书为准）

三、《建筑工程施工许可证》

建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

建设工程施工许可证（图片仅供参考，以售楼部公布有效证书为准）

四、《国有土地使用证》

经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

国有土地使用证（图片仅供参考，以售楼部公布有效证书为准）

五、《商品房销售(预售)许可证》

市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。在购房时候，不能只看有这个证就行，要看这个证上的预售房源是否包含你所购买的这套房子，还要看该证还在有效期。

商品房预售许可证（图片仅供参考，以售楼部公布有效证书为准）

除开上述五证，还有以下重要信息需要把控

1、是否能办理银行准入，别交了首付款签约不了贷款合同（特别是贷款客户须注意）。贷款客户购房前，务必重视自己的征信等贷款资料，别等签约了商品房买卖合同和交了首付款后贷款失败！

2、就算有了上述五证，也要看看房开是否存在某些不合规因素，有可能导致不能办理合同备案；

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