不动产权证上写一个人名字好，还是夫妻俩共有好？

我认为，需具体情况具体分析。

从购买住房的出资看，如果资金来源于夫妻一方婚前的资金，且全额购买，写一个人名字好；

从不动产登记的角度看，写夫妻俩的名字好；

从购买住房的资金的支付方式看，如果贷款买房，首付款为夫妻俩一方父母的出资，写一个人名字和夫妻的名字有差别。



01

夫妻婚前财产

（1）购买住房的出资为夫妻一方婚前资金

如果夫妻在婚姻关系存续期间购买住房，资金是女方婚前住房的销售款，且一次性付款，根据《婚姻法》司法解释（一）第十九条规定，该笔资金为女方婚前财产，不会因为婚姻关系而转化为夫妻共有财产。

从这个角度看，写夫妻一个人名字为好。

（2）遗嘱或赠与合同中只归夫或妻一方的财产

遗嘱或赠与合同中只归夫或妻一方的财产，比如说是住房，夫或妻一方继承并进行了宣示登记，之后将住房卖掉，取得资金用于购房且是一次性付款，这种情况下，写一个人名字为好。

02

从不动产登记的角度看，写夫妻俩的名字为好



夫妻关系存续期间，用家庭共有财产购买的住房，不论是一次性付款还是按揭贷款，其资金都是属于夫妻共有，贷款均为夫妻的负债。

在进行登记时，如果不动产权证写一个人名字，不代表不动产的权利就属于夫或妻一人所有，而是不动产权证记载的权利人在进行处分时，在转移登记的相关文件上签字就可以发生效力，不需要配偶到场。

从这个角度来说，我认为，不动产权证写夫妻俩的名字为好。

03

贷款买房

先看一个案例。

小许和小任是大学同学，毕业后，在同一个城市考取了公务员。

2008年，在长达5年的恋爱长跑后，二个年轻人在当地民政部门领取了结婚证。

根据当地的风俗，由男方准备婚房，女方陪嫁妆。小许和小任看中了某小区一套建筑面积为116平的三居室，总价款为150万元。



因小俩口工作时间不长，没有多少积蓄。为此，小许的父母出首付60万，余下由夫妻共同向银行贷款。

2010年，房产证下来，写的是小许一个人的名字。

成家后，婚姻的琐碎代替了爱情的甜美，继而，夫妻之间有了矛盾。2015年小任向法院起诉离婚。

法庭上，夫妻为这套房子的归属发生了激烈的争论。

最后，法院判决，房子归男方所有，未偿还的贷款由男方承担；同时，男方一次性给予女方80万元的补偿。

双方没有提起上诉，司法文书产生了法律效力。

这里，我们需要注意三个问题：

男方父母出的首付款属于对夫妻购房的赠与

根据《婚姻法》司法解释（二）第二十二条第二款，夫妻结婚后，一方父母出资为夫妻购房的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与。

另外，父母出资时，也没有与夫妻签定协议，协议中也未说明该出资系对自己子女的赠与。



法院采纳了债权人的意见

夫妻与银行签订借款及按揭贷款协议时，男方为主贷人，至法院起诉时，夫妻未偿还的贷款余额为50万元。银行从保护债权的角度，建议房产归男方所有为宜。

从照顾子女和女方权益的原则，适当增加补偿金额

夫妻离婚后，女方要照顾小孩，还要找房，根据《婚姻法》第三十九条的规定，女方在照顾子女方面付出较多，对家庭的贡献较大，因此，法院判决男方适当增加对女方的补偿金额。

04

结语

不动产权证上写一个人名字，还是夫妻的名字，要具体情况具体分析。

但是，我还是认为：

财产是支撑家庭的支柱；夫妻之爱才是婚姻持久的源泉和灵魂。


我是江南的文蕴世界，与你畅谈房地产话题，分享你的喜乐，用知识化解你的困惑。


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