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本文原创：虎眼视界，作者：峥嵘！
这里是2月到3月成都和绵阳两地的房价信息，数据来源某专业地产机构。
先看成都。
成都2月二手房均价 13516 元/m²，成都3月二手房均价 13527 元/m²。微涨。
成都区域房价信息：
武侯区 武侯区3月二手房均价 17327 元/m² 武侯区2月二手房均价 17240 元/m²
高新区 高新区3月二手房均价 20458 元/m² 高新区2月二手房均价 20456 元/m²
天府新区 天府新区3月二手房均价 18013 元/m² 天府新区2月二手房均价 17998 元/m²
金牛区 金牛区3月二手房均价 14720 元/m² 金牛区2月二手房均价 14734 元/m²
成华区 成华区3月二手房均价 16812 元/m² 成华区2月二手房均价 16847 元/m²
锦江区 锦江区3月二手房均价 21281 元/m² 锦江区2月二手房均价 21242 元/m²
龙泉驿区 龙泉驿区3月二手房均价 11907 元/m² 龙泉驿区2月二手房均价 11897 元/m²
青羊区 青羊区3月二手房均价 21208 元/m² 青羊区2月二手房均价 21146 元/m²
郫都区 郫都区3月二手房均价 10278 元/m² 郫都区2月二手房均价 10264 元/m²
双流区 双流区3月二手房均价 13258 元/m² 双流区2月二手房均价 13230 元/m²
温江区 温江区3月二手房均价 11466 元/m² 温江区2月二手房均价 11474 元/m²
青白江区 青白江区3月二手房均价 7413 元/m² 青白江区2月二手房均价 7398 元/m²
新都区 新都区3月二手房均价 10909 元/m² 新都区2月二手房均价 10891 元/m²
金堂县 金堂县3月二手房均价 6720 元/m² 金堂县2月二手房均价 6721 元/m²
新津县 新津县3月二手房均价 10609 元/m² 新津县2月二手房均价 10638 元/m²
大邑县 大邑县3月二手房均价 7507 元/m² 大邑县2月二手房均价 7488 元/m²
蒲江县 蒲江县3月二手房均价 4901 元/m² 蒲江县2月二手房均价 4867 元/m²
简阳市 简阳市3月二手房均价 11587 元/m² 简阳市2月二手房均价 11593 元/m²
再看绵阳。
绵阳主城2月新房均价8075元/m²，绵阳主城3月新房均价8265元/m²。微涨。
绵阳主城各区域新房价格信息。
涪城区
涪城区3月新房均价8281元/m² 涪城区2月新房均价8227元/m²
游仙区
游仙区3月新房均价8389元/m² 游仙区2月新房均价8415元/m²
高新区
高新区3月新房均价8502元/m² 高新区2月新房均价8637元/m²
经开区
经开区3月新房均价8103元/m² 经开区2月新房均价7949元/m²
科创园区
科创园区3月新房均价8052元/m² 科创园区2月新房均价8046元/m²
虎眼数据解读——
1、成都由于新房限购限价，真正能反映市场走势的是二手房，新房没有任何参考价值。当然，二手房不等于就不是新房子了，你懂的。成都的信息库非常全面，主城郊县一网打尽。绵阳连安州和仙海的数据都难以准确找到，更不说下辖的市场还比较强劲的三台和江油的。这也反映出一个地方的市场信息化建设程度。
2、房地产市场瞬息万变，各位买房时也不要按照这个数据去套用人家的价格合不合理，这只能作为了解市场的一个参考。不管别人定价如何，卖得出去就是房价，卖不出去就是聊以自慰的销控表。
3、总的来讲，成都和绵阳的房价比较稳定，时高时低的微涨微跌是正常的，这跟卖出的房源不同有关。
4、疫情期间，有人以为房价要暴跌，但是，一场疫情，恰恰反映出房子的重要性。该买的还得买买买。所以，国家也看到了这一点，之前此起彼伏的救市呼声也就落了空。当然，由于经济下行压力大，加之国家管控的严，房价在短时间内暴涨的可能性也不大。总的说来市场比较平稳健康。
5、成都的房价价差较大。这跟成都的地盘大有关。虎眼曾经说过，买房就是买GDP，买房就是买资源（环境啦、各种市政配套啦）。所以，成都各区域的房价比较合理，从成都各区县的经济发展状况就看得出来。环境好、发展快、能吸引人的地方，房价自然就高。总的说来，成都房价呈南强北弱，新兴区域强、老区次之、离主城越远越弱的走势。
6、绵阳呢？本阶段未能反映出绵阳房价的真正走势。虽然高新区房价最高，那是因为涪城区中心出量少，经开区江景房缺失的原因。
7、一直以来，绵阳老城区的房价最高，稍大的盘可以达到1.5W元/m²，说老实话，这个价格与成都相比，还是有点高。况且，据好几家中介公司反映，城中心的二手房，如果是盘小了，上了1W卖起来就相当吃力。几年前，这部分房源的新房价格也是7K到8K哩。反之，同时期经开区和园艺山环境、物业好的大盘，当时新房才4K5K，现在卖1W很轻松。
8、疫情之后，人们更加注重环境对居住的重要性，加之绵阳城市盘子越做越大，呈组团式发展，老城区的地位会进一步下降。现在卖1.5W的房子，你别指望几年后能翻到3W。但现在1环以外，发展较快，环境较好的地方，买8K左右的房子，几年后翻到1.5W+的可能性就相当大。当然，这只是一家之言，自己考虑。
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