2020年三台买房，这几点建议，你必须要看

昨天晚上，关心楼市的朋友们一定都得知一个重磅消息，那就是恒大集团发布的红头文件中声明全国楼盘销售特大优惠的通知！

恒大这一文件也立即引起了大家对于房价的热议，在疫情持续期间，房价直接推上了微博热搜。

刚刚，中国央行发布公告：宣布下调一年期中期借贷便利MLF利率10个基点，从3.25%下调至3.15%。

详细信息可看下面公告：

它透露了什么信号？

1年期中期借贷便利（MLF）是目前最要的“政策利率”，是影响当前贷款市场报价利率（LPR）的基本坐标。

其实，早在2月3日，央行早已透露了降息10个基点的信号。前两天，央行副行长也“预测说”：MLF利率和LPR利率会同步下降。而今天，央行释放的信号更加强烈！

由此来看，本月LPR“降息”大概率是稳了， 将直接减少你的房贷。

因为疫情的爆发，政策的利好，开发商的促销活动，均是对刚需用户购房的好消息。

但在这样的背景下，大家平时可能不被留意的住房配置就显得愈发重要，希望这几点，或将给买房逻辑带来以下的几点变化：

01  

户型格局比大小更重要

疫情期间，网上出现了很多的段子，上班族们要一边视频会议，还要努力应付家里的熊孩子、老妈从腋下塞来的橘子、老爸看电视发出的爆笑声……这就是因为功能分区布局不合理，卧区和动区的配比冲突产生的“矛盾”。

一个好的户型，除了户型方正外，还有其他一些原则，主要有：通透性好、动静分区、洁污分离、功能扩展、尺寸适中。

通透性：主要是指户型的通风和采光性能，相对两面采光通风最佳，也就是我们所谓的南北通透，其次东西。

动静分区：一般为卧室+卫生间+公共活动+阳台，其中卧室为休息区静区，阳台、厨房、客厅、厕所为公共区域东区。两者分开，互不打扰。

洁污分离：也就是常说的干湿分区，厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。

比如，如果有人从外面采购食物回来，先进行洗手，消毒。并将外衣、口罩、护目镜等都放在进门处。不要直接带入卧室，对家人也是一种保护。

功能扩展：平时不在意活动空间觉得无所谓，但天天在家你就会体会到动线以及没有活动空间是多么痛苦的一件事。好的动线走向，直接可以影响到居住品质。

选择户型的格局比大小更重要！

其次，最好有两个卫生间，有效的保障了主人的隐私。这次的疫情，不少人选择在家隔离，这时候，两个卫生间就很有必要了，让不少业主高效的完成居家隔离。

尺寸适中：很多人都期望住上大房子，其实有时候空间并不是越大越好，有时候卧室、客厅等超过了一定空间尺度反而会造成空旷感，降低居住者的舒适度。所以空间尺寸要尽可能合理，不浪费。

02

产品的细节

在以往的买房中，大部分人忽略了容积率、楼间距、梯户比这些细节参数。然而在这次“突击大考”面前，这些细节参数则显得十分重要。

社区容积率高，整个社区的人口密度就大，感染机率、传染机率就有增大的可能。

梯户比高的楼盘，不仅仅是等电梯一个问题，公共空间使用频率高，密闭电梯的空间负荷量大，如果遇到传染病高发的特殊情况，感染率不用想也会比1梯2户和2梯2户的板楼要大得多。

同样的容积率和楼间距也是这样一个道理。

03

社区物业

都说好的物业能保命！在这次疫情中，社区规模大小和物业水平表现得非常明显。

好的物业对于疫情反应很迅速。例如通过在电梯放置纸巾减少对电梯按键的触摸，进行到位的消毒工作，严格把控人口的进出，检测体温，帮业主购买生活所需等。

大盘社区相对绿化占地面积就比较高，丢垃圾都能溜达一圈，甚至社区服务APP、社区微信群都非常完备。而部分小区仅有的绿化空间也被私家车占据，整个都非常拥挤，在这次充分暴露了问题。

经过此次“战疫”，每个人心中都有一杆秤。买房时候还是尽量选择大社区和品牌物业。

04

医疗配套

疫情也让我们重视了周边医疗，最好是离医院不要太近，有利于小区隔离，但也不要太远，封路也有办法去。有个恰当的通勤时间，步行或电动车15-20分钟最佳。

同时买房一定要看看周边有无大型的超市，不仅日常生活能够更加便利，幸福感较高，在特殊时期，至少大超市还有员工坚持上班、粮油蔬菜能保障供应。

05

买房量力而行

在买房和进行其他消费时，也要量力而行，要有现金流，要有储备过冬，杠杠要适度

这次疫情给我们的一个启示就是，一旦遭遇“黑天鹅事件”，面临关店或者失业等情况，最基本的生存都是问题。

最后，疫情结束后有个窗口期，开发商会释放优惠，也会有政策扶持，是一个好时机。同时购房的时候一定要考虑以上涉及的问题，这直接影响你后期入住舒适度。