8天内央行投放2.6万亿！未来楼市出现“2大”变化，房价将这样走

今年春节，受客观因素影响，整个房地产行业都摁下了“暂停键”。目前，已有超过110座城市暂停开放售楼处，中介机构暂停对外营业。有调查显示，有49%受访者表示在过年期间以及接下来的一个月有购房计划。但是，在目前这种情况下，近7成原本有购房计划的人推迟了看房、买房计划。所以，不难判断，此次事件对楼市的整体影响还是很大的。



线下房子卖不了，再加上许多工地延迟开工，大部分开发商面临较大的现金流、资金回笼压力。不仅是房地产行业，全国各行各业都受到了很大的影响。为缓解客观因素带来的市场冲击，维持市场流动性合理充裕，2月2-10日，央行先后分3次开展公开市场逆回购操作，投放资金2.6万亿！

2月3日，央行创纪录单日开展了1.2万亿元逆回购操作，包括9000亿元7天期、3000亿元14天期逆回购，操作利率分别为2.4%、2.55%。



2月4日，央行第二次开展了5000亿元逆回购操作，包括3800亿元7天期、1200亿元14天期逆回购操作，操作利率分别为2.4%、2.55%。

2月10日，央行第三次开展了9000亿元逆回购操作，包括7000亿元7天期、2000亿元14天期逆回购操作，操作利率分别为2.4%、2.55%。



8天内！3次！投放2.6万亿！可以说，这一次央行对资金面的“护航”力度是空前绝后的，无疑给市场注入了“强心剂”。这对于房地产行业来说也是一大利好，能有效缓解中小开发商的资金压力。展望2020年，楼市很有可能出现“3大”变化，购房者需要知道。

01近90%的开发商将陷入“困难期”

当下，楼市中最难受的开发商，尤其是中小开发商。有数据显示，我国目前现有各类房地产开发企业8万家左右。2019年权益销售额过百亿的房企共有147家，权益销售额共计9.6万亿元，市场份额59.5%。也就是说，目前我国房地产行业集中度较高，头部房企占了绝大部分市场份额，而90%以上的开发商很可能占市场份额不到10%。



受客观因素影响，短期内楼市很可能“零成交”，在这样的环境下，头部开发商生存能力和竞争力更强，中小型开发商的生存能力和竞争力非常弱。可以说，这段时间，很多中小开发商面临的是“生死考验”，很多资金链压力大的中小开发商，很可能“活不下去”。总体来说，2020年上半年，近9成的开发商将陷入“困难期”。

02短期内房价有望下降2-5%

简言之，现在的楼市就是“有
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