买三楼房赠送100平露台，可以办产权证吗？

买三楼房赠送100平露台，既然是赠送，可以确定，该露台属于整栋楼全体业主共有，不能办理产权证，开发商也绝不可能在与你签订的《商品房买卖合同》约定露台所有权以及使用权。开发商赠送露台属于替其他业主做决定，越俎代庖，慨他人之慷。

虽然没有产权，开发商的赠送也只是买房噱头，那么这个房子能买吗？我的答案是能，原因有三：

1、该露台具有利用上的便利性，可以排他使用，实际享有该露台的使用权。一楼、二楼、四楼及以上业主在实际使用上因为通达性差，三楼业主使用便利。既然开发商已经给出了具体的露台使用面积，想必开发商大概率已经做好了同层业主露台划分。

2、该露台作为室内到室外的过渡空间，能丰富居住环境。露台担负着引景入室、与直接交流的重任。一个大气、阔绰的露台，无疑会成为一个房子的靓点和名片。高层的价格，洋房的享受，感觉不要太好，能大幅提高房屋的附加价值。

3、该露台没有产权，因此也无需承担物业管理费。使用成本低，无额外费用。

虽无产权，但能实际享有使用权。开发商平价销售或溢价幅度很小（相比第四层），应果断出手。不过在实际利用过程中也应注意一些问题，如露台防水与排水，高空坠物，预防盗窃等。露台装修时需预留电源，尽量不使用永久性建材，防止城管干预，同时也应做好自身使用时的安全防护设施（防漏电、防坠落等）。





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