楼市三个跨年“大礼包”来了，买房者今晚能睡一个好觉

还有几天，2019年就将离去，随后我们将迎来崭新的2020年。

没想到，就是在这最后 "貌不惊人"的几天，一个个自带 "音效"的消息接踵而来，犹如一个"跨年"大礼包送给受益的人群。

第一是300万人口以下城市可以"零门槛"落户。

国家《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》发布。全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。

第二是中介不得赚取房租差价。

国家《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》明确指出：

1、房地产经纪机构、住房租赁企业应当实行明码标价。

2、房地产经纪机构不得赚取住房出租差价，住房租赁合同期满承租人和出租人续约的，不得再次收取佣金。

3、住房租赁合同期限届满时，除冲抵合同约定的费用外，剩余租金、押金等应当及时退还承租人。

第三是温州人才安居福利再升级！符合条件的优秀本科生买房打7折，租房打3折！

近日，温州举办《温州市人才住房租售并举实施办法》发布会，引起了人们的广泛关注。温州从原来保障高层次人才向优秀全日制本科生覆盖，同时向科研一线倾斜，向企业倾斜，政策利好对象主要为民营企业人才、教师、医生这三类人才。而且配售型人才房售价打5-7折，配租型人才房租金打3折。

这三个消息，对购房者与租房者影响较大。

首先，放开300万人口以下城市落户，会出现两种情况：一是人口从大城市回流；二是农民进城落户增加。

我们知道，当前住房存在"人地分开，供需错配"的一种现象。小城市房多，大城市人多；小城市是房等人，大城市是人等房。这种落户制度的放开，有利于小城市空置住房的开发利用，同时会缓解大城市的住房压力。

换句话说，随着小城市人口增加，空置房会进一步减少，"无价无市"的现象会减弱。而人口流出的大城市，房价上涨的势头也会降低。总体来说，这样会使房价进一步"停涨"，刚需者是受益的。

其次，通过对中介的规范，特别是中介不得赚取房租差价的明确提出，对租房者是非常有利的。

这样就把中介"炒房租"的苗头，熄灭在萌芽状态。租房者动不动面临"涨租金"的噩梦，可以缓一缓了。

再次，温州这种门槛不高，但是力度较大的人才福利，给跨出大学校门，参加工作的学子们极大的希望。

"7折买房，3折租房"，对于高房价之下，本来买房无望的人来说，是实实在在的实惠。所以，学习好，考上大学，拥有一技之长，是非常有用的。

三个消息，对于受益人群来说，是实打实的"跨年"礼物。如果你有不同见解，可一起讨论交流。