2020年房价如果“下跌”，底线是多少？潘石屹、孙宏斌看法一致

还有几天，即将迎来2020年，楼市也即将进入全新的一年。回顾今年的楼市，从年初的热闹非凡到年末的异常冷清，市场预期的改变导致楼市观望情绪浓厚，房价也出现了稳定不涨的新局面。

很多人对于楼市的预期开始有了不同的看法，甚至有些专家从之前的看好楼市，到现在的贬低楼市，认为以后担心的不是房价不涨，而是房子能不能卖掉。毕竟我们现在的房子已经供过于求了，足够14亿人居住了。那么每年还按照1000万套的房子入市，再过10年，谁能保证房子还是“抢手货”呢？



还有，由于调控持续加码，国家调控政策丝毫不放松，一些地区出现10-20%的降幅，还有一些更加"惨不忍睹"，甚至得地方政府出台“限跌令”来阻止房价进一步下跌。

比如：湖北恩施大部分楼盘都采取了降价促销，但却被地方政府限制，还发布了《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》，其中说到恩施部分楼盘采用大幅降价的办法促销，给市场带来不利影响，要求业内整改。



那么在这种环境下，就有网友提出疑问，如果国家放开限跌令，房价会跌到什么程度呢？

SOHO中国董事长潘石屹潘石屹就曾表示，对于开发商而言，20%是房价的最低限度，如果房价下跌的超出了这个水平，那么绝大多数的房地产公司将可能不复存在。总结起来就是一句话：20%就是中国房价下跌的底线。



这个观点，楼市预言家孙宏斌也表达过类似的观点，他也认为房价在调控下肯定会出现下跌，但绝对不会下跌到拦腰斩的程度。毕竟房价真的跌到那个程度，就会形成一系列的后果，尤其是对经济造成严重的打击。



比如房价下跌，那么开发商就没有钱回笼，就会跑路，那么工资和建筑成本，还有银行借的钱也还不上。那么银行就会坏账，房地产上下游企业会破产，出现大规模失业。那么政府也了解决这个问题，就必须印钱出来救市，那么国家基础建设，医疗，养老，教育的预算都要削减，并且还会造成通货膨胀。

所以说，房价可以跌，但有一定的底线，毕竟没有人希望社会出现动荡，经济出现问题。当然，不让房价下跌，并不意味着就纵容房价大涨。因为大涨也会造成一些列的后果，不比大跌好很多。因此，最好的局面就是房价维持住，“稳中有升”。

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