2020年房产趋势全面解读，希望给关注房产的朋友们一点帮助！

中原地产研究中心数据显示，2019年全国房地产调控政策在570次左右，刷新历史调控记录，同比涨幅高达30%。在如此密集的调控之下，今年的楼市呈现出先热后冷的走势，上半年我们如期迎来了小阳春，3月份一二线城市房价全面上行，有57个城市的二手房价格环比出现上行，其中超过有12个城市的二手房涨幅超1%。




不过到了下半年之后楼市逐渐趋冷，7月30日，中央政治局会议重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，下半年房贷利率重新上浮，金九银十不再，其中10月二手住宅价格有35城下跌，相比9月房价下跌的城市数量增加7城。销售方面房企采取“以价换量”方式拉动销售，在一定程度上加深了楼市的悲观情绪。

现在距离2020年还有一周的时间，2020年的楼市会怎样呢，会不会重复今年的趋势呢？

在调控次数上是否会刷今年的记录不太好说，不过在政策趋势上却是在重复今年的路数。比如调控政策在2018年12月开始逐渐松绑，大概持续松绑了半年时间；这次从11月开始全国各地也开始了新一轮的调控松绑，广州、深圳等诸多城市都发布了松绑政策，这些政策都将释放新的购房需求，为明年楼市回暖打好基础。

其次，在房贷利率上似乎也在重复今年的趋势。房贷利率从去年的11月开始逐渐走低，持续了半年左右的时间；今年10月房贷利率换锚，11月开始也出现下降趋势，并且对于明年的货币政策，业内人士分析认为会有2-3次的降准，贷款利率也会逐渐下行。

虽然12月LPR保持不变，连续降息预期落空，但央行上周时隔三月重启14天逆回购操作，中标利率由2.7%下调至2.65%，总体来说本轮政策性降息已经启动，MLF和由MLF决定的LPR都是下调趋势，因此房贷利率也会是下降的。

在政策放宽+房贷利率走低两大利好的趋势下，就如今年的楼市趋势一般，2020年的楼市开局回暖是一件大概率事件。当然，2020年楼市回暖会持续多长时间目前还不敢下定论，如果还是重复今年的路数，可能也会持续小半年的时间，在金三银四达到小高潮之后开始收紧。




有没有可能不收紧呢？不会的，2020年的楼市调控指导方针已经出来了，一方面逐渐表示，保持房地产稳定是对宏观经济平稳健康发展的重要贡献，侧面暗示楼市允许保持一定活跃度。但同时也强调会“长期坚持房住不炒”的政策，维持2020年楼市稳房价、稳地价、稳预期的走势，所以当楼市回暖到一定程度之后会再次收紧调控政策。

当政策开始收紧时意味着这一轮的买房窗口也开始关闭了，所以，为了防止错过再等一年的情况，想在这段时间里买房的人一定要多了解最新的楼市政策，遇到心仪的房子尽早出手。
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