刚刚中央定调！再次强调房住不炒！明年房价稳了

进入年底，很多城市纷纷出台政策对楼市进行微调，有放松的也有严控的！

不过对于购房者来说，当前是不是买房好时机就比较纠结了。明年的市场到底是冷是热？一起来看！

中央定调2020年楼市！

重申房住不炒 强调因城施策

虽然最近出现了部分城市的微调，但整体来看，房住不炒基本原则依然不会改变！中央经济工作会议于12月10日至12日在北京举行。



会议确定，明年要抓好六个重点工作：

包括坚定不移贯彻新发展理念；

坚决打好三大攻坚战；

确保民生特别是困难群众基本生活得到有效保障和改善；

继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策；

着力推动高质量发展；

深化经济体制改革。

其中，“坚决打好三大攻坚战”方面，我国金融体系总体健康，具备化解各类风险的能力。要保持宏观杠杆率基本稳定，压实各方责任。



在房地产方面，重申了要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

通过近几年的中央经济工作会议中，可以看到国家对于房地产市场调控以然是重中之重！今年更是提出了稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制！

此外，最近全国多地也纷纷出台了因城施策的微调政策，2020年楼市方向定了！

突发！重要文件发布！

长沙商品房平均利润率不超8%

要说全国哪个城市对于房地产市场的管理最严，很多人会说：长沙市！长沙市真的是一个把楼市控制的死死的城市，就连2016年楼市最火爆的时候，长沙1年的房价也仅涨了1153元/㎡。



就这样一个严控楼市的城市，最近又放出了一个调控的大招！

12月9月，长沙市发改委官网发布了《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》，进一步加强商品住房价格管理，明确价格构成：

即由“成本+利润+税金”三部分组成，其中平均利润率为6-8%！

《通知》明确，商品住房价格由成本加利润加税金构成。成本构成包括8个方面，即楼面地价、前期工程费、房屋建筑安装工程费、小区内公共基础设施及附属公共配套设施费、管理费用、销售费用、财务费用、行政事业性收费和基金。









不可否认，近来来开发商的利润在大大降低，拿地成本的增加可以说大大挤压了开发商的利润空间，在过去五年，上市房企净利润有普遍下滑态势。

当然，一些中小型开发商的情况更加严峻。

长沙本来房价在全国都不算太高，控制的算是比较好的城市。此次政策的发布更是一种象征意义的收紧，实际执行起来可能也有难度。

但并不能否认调控的预期效果，一定程度上也将对打击炒房起到积极作用，房价再也不能随便涨了。

松绑政策上演“一日游”

2019年楼市依然严峻

现在看来，全国房地产市场已经严重分化，有的地方放松，有的地方收紧。不过通过一些城市的调控信号来看，2020年的楼市依然会是以“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位！

01 江苏：取消限售！24小时后紧急停办

12月10日，江苏张家港市取消了执行两年多的住宅限售令！



有网友透露，今天早上办抵押，工作人员说现在不满两年可以直接过户，不需要抵押了…

然而时隔不到24小时，12月11日下午，当地房产交易服务中心表示限售过户已经停办，暂时恢复之前的限售政策，一切等待正式发文通知。

02 菏泽：取消限售，1天后撤回！

而取消调控又紧急暂停的举措，在其他城市也曾多次上演。

去年年底全国首个扛不住的城市，山东菏泽重磅发布，取消限售令，一时间震动了全国的楼市圈。

受到了全国媒体的持续追踪，最终菏泽住建局开了一天的研讨会，宣布不撤回松绑政策。

03 开封：限售松绑“一日游”

7月17日，河南开封市发布了一则重磅文件，明确指出取消“限售令”。不到24小时，河南省开封市住建局撤销了“取消限售”决定，并收回相关文函。

楼市调控加码！

2020年楼市调控依然收紧

除了这些上演“一日游”的调控松绑政策外，最近，不少城市也分纷纷给楼市调控加码！比如黑龙江出人意料地收紧了楼市政策。

1

黑龙江：严禁房企贷款拿地

11月29日，黑龙江省住房和建设厅、黑龙江省自然资源厅、黑龙江省地方金融监督管理局等六部门联合发布通知，严令禁止房企贷款拿地。



此外，在2019年1月1日以后获得土地开发权的新楼盘，房地产开发企业申请新建商品房预售的，多层楼房工程形象进度达到封顶时，高层楼房工程形象进度达到总层数的三分之二时准予预售。

2

天津：中介佣金不得高于2.5%

而除了控制开发商的利润外，天津市还出台的新规，来控制中介的佣金比例！

11月8日，天津多位地产从业人员透露，天津市住建委在当天举行的内部会议上明确：建议调整天津新房中介机构的佣金点位，最高不得超过二手房的佣金点位（2.5%），并计划在10天内发布正式的规范性文件。

随后，已经有得到内部消息的中介机构表态，将在未来严格执行这一标准。



另知情人士透露，此次会议的重点还是要做到三稳：“稳地价、稳房价、稳预期”。

此外，对房地产市场乱象，开发企业乱象，中介乱象等行为进行干预整治。

数据显示，2019年前三季度，全国房地产调控政策发布次数达到了415次，仅9月就有48次。此外，虽然政策调控有松有紧，但“稳”依然是主要目的，“房住不炒”仍为主基调。

社科院发布楼市报告

未来两三年是房地产调控关键期

中国社科院财经战略研究院、新华社经济参考报共同主办的《中国住房发展报告（2019—2020）》发布会10日举行。

报告认为，楼市调控的机遇窗口将在2025年前后关闭，住房发展的巨大潜力和预期将在2025年前后改变，因此，未来2-3年将是我国房地产调控的关键时期。

报告显示，2018年10月到2019年10月，全国房价增幅经历降、升、降再企稳的过程。



预计2020年在没有重大政策转向和意外事件冲击的情况下，房地产总体市场将继续处于降温通道，不会产生剧烈波动。

在价格方面，一、二线城市增速同频回升，三、四线城市增速共同收窄。

一线城市房价水平大幅领先其它层级城市。一线二线城市房价增速缓慢上升，三线四线城市房价增速有所回落，二者之间的差距由大变小。

2020年是至关重要的一年，未来的楼市调控可能不会再“一刀切”的全部收紧，也不会一刀切的大水漫灌式放松，而是更加发展“一城一策”。对于购房者来说，也要把握住所在城市的调控方向，及时入市！
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