三四线城市房价“回调”或将在2020年蔓延

在一线楼市坚决“不松绑”的同时，二三线楼市降价导致恐慌情绪逐渐蔓延，越来越多的购房者对于一线楼市持观望态度。“我想再等等看，这几个月房产中介频频打电话让我去看房，这说明卖房者越来越多。”北京一位准备入手购买二手房的投资者表示，“现在是买方市场，看清形势才能跟卖房者讨价还价。



限购放松之后首先是交易量的上升，交易量上升后造成的必然结果是价格上扬，但主要是影响购房者的预期，预期市场上行，就会有很多人进场，可是，现在主要是预期下行，有需求的人担心以后房价下降所以持币观望。总体而言，限购松绑对整体成交量影响不会太大，因为目前投资和投机型购房需求仍处于被遏制状态。

房价是否出现长期“量价齐跌”主 要取决于三个因素：一是该城市对外来人口大规 模迁移的吸引力已经缺乏；二是当地改善住房条 件的需求趋于饱合，并且房价已远高于民众的承 受能力；三、银行对房地产类信贷收紧，使投资 投机性需求出现衰退。




房价下降的趋势不可逆转，几个炒房客掀不起什么大浪，所以，房价下降也不仅仅只是一线城市的事。首先，中国的大中城市共处在一个政策层面之下，住房信贷政策、财税政策和房地产产业政策，不管是在什么城市都是一样的。



二三线城市房价尽管不如一线城市那么高，但是，泡沫的严重程度如出一辙，大量的城市居民买不起房子，依靠炒房客来哄抬高房价，让房价合理回归到普通居民买的起的程度，而决不允许任何人炒买炒卖胡作非为。现在，一线城市大势已定，房价将很快跌去30%以上，随后，二三线城市，将紧随一线城市之后，房价开始大跌，预期明年跌幅在30%左右。从此中国社会不可能再产生房价暴涨的情况，无论多少年。
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