一分钟，一张图教你分清LOFT、复式、跃层、错层和平层的区别

在我们买房的时候，经常会看到住宅户型的建筑形式分为的五类户型结构：平层、错层、复式、LOFT和跃层。

那这五类的区别在哪里呢？

1、平层：一般是指所有的功能厅都在同一个水平面上，也是我们最为常见的户型。

层高：一般在2.7米左右。

优点：室内没有任何障碍物；面积利用率较大、经济实用。

缺点：变化性比较少；功能分区不够明显。

计算面积：按照该套房屋的建筑面积进行计算。

适合群体：所有家庭。



2、错层：一般是指室内的各功能用房在不同的平面上，一般是用2—5个台阶（0.5米左右）进行隔断，一般情况下错层的面积在120平米以上。

层高：一般在4米左右。

优点：室内的各个功能居室互不干扰；有一定的层次空间感。

缺点：采光、通风一般略差一些；因为室内有台阶的原因，所以存在一定的安全隐患（夜间不注意，容易摔跤，尤其是家里有老人或是小孩）。

计算面积：按照该套房屋的建筑面积进行计算。

适合群体：有一定经济实力的家庭（因为一般错层面积在120平米以上）。



3、复式：因为层高的原因，一般会占据两层，但一般情况下，上层空间不是一个完整层（高度不完整或者是空间不完整）。

层高：一般在5米以上。

优点：室内的实用率极高（买一层得两层，可高达150—200%）；因为空间的立体面足够大，所以在装修上的变化性更多；合理的空间布局，会使功能分区更为完善；回报率高。

缺点：因为上层空间一般不是一个完整层，所以可能在局部空间会有压抑感；因为可以建两层，所以在装修和维护上的费用会比较高；一般情况下，公摊率会比较大；通风、采光性一般略差；房屋保养和打扫卫生较累；一般会有暗厨、暗卫、暗间的存在。

计算面积：一般情况下，建筑面积是按照单层计算。在实际操作中，复式的建筑面积也要看申报审批上的标准。申报审批上标注几层，就按照几层进行计算面积和收费。

适用群体：比较适合年轻人居住。



4、LOFT：一般是商业性质，建筑面积在30—50平米的小户型。

层高：一般在4—5米。

优点：小户型，小面积，低总价；装修上可塑性强；回报率高；室内的实用率极高。

缺点：一般是商业用水、用电，不通天燃气；无预设装修空间且是上下两层，所以装修费用高；公摊率比较大；物业费一般高于住宅；通风、采光略差；一般会有暗厨、暗卫、暗间的存在。

计算面积：建筑面积一般只按一层进行计算。

适用群体：投资客或是时尚单身的年轻人居住。



5、跃层：占据完整高度的上下两层，并且通过房屋内部的楼梯进行连接。

层高：一般在5.6米以上，单层一般在2.8米以上。

优点：明确的功能分区；空间层次高强；隐秘效果好；采光、通风较好。

缺点：面积利用率偏低；大户型，大面积，高总价。

计算面积：一般是上下两层建筑面积之和。

适用群体：高消费人群，大家庭，有生活追求的家庭。

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