房价“撑不住”？明年开始，这2大“新规”不会给高房价“留情”

高房价这些年一直都是而我国房地产的一个典型“特征”，从我国房地产开始发展的最初阶段，房价水平就是比较高的，随着刚需买房需求的扩大以及投资需求的衍生，房价逐渐迎来了上涨的动力。与此同时，因为贷款政策的宽松以及棚改货币化的催化，给房价的上涨提供了优质的“环境”。所以这些年我国的房价就越涨越高，高房价的这个“特征”也逐渐变成了我国房地产的一种“象征”。



只不过我国的“高房价”并不符合“存在即合理”这个规则，因为我国高房价的存在让绝大多数家庭都吃了不少苦。按照目前中国人普遍的收入水平来看，目前的房价水平已经超过了绝大多数家庭购买力，买房只能贷款，要给出家里几十年的存款，同时还要还二三十年的贷款。显然，高房价让老百姓付出了太多。



但即便是这样，房价也始终都没有要下跌的意思，反倒是“死撑不降”。目前我国空置房要是加上小产权房的话有将近4亿套，这足够16亿人居住了，但是现阶段中国的总人口数量也就只有14亿人。更重要的是，炒房客已经“退场”，现在的房地产市场中有很大一部分刚需都对买房这件事变得冷淡起来，所以房子已经卖不动了，很多房企都因此而倒闭了，但高房价却还是“雷打不动”。



但是这样的状况应该也不会维持太久了，因为到了明年，有2大“新规”是不会给高房价“留情”的。

一、《土地管理法》将被修改

前段时间，国家表决通过了《土地管理法》的修改，新的土地管理法将于明年1月1日起执行。修改后的内容具体有两个方面是值得关注的，一方面是集体经营性建设用地可直接拍卖入市，这样一来地价就会被拉低，尤其是在土地市场遇冷的前提下，地价的下降空间会更加可观。



地价决定房价这个道理大家都懂，所以只要把地价稳住了，那么房价也就不会有上涨的动力了。而修改之后的土地管理法会让土地市场持续遇冷，从而在部分城市实现地价的拉低，这样一来，房价自然就会失去上涨的动力了。



二、共有产权房将投入建设

共有产权房是一种“福利房”，这种房子的产权是购房者和国家共有的，房价会比普通的商品房便宜很多。就像是现在北京市将挂牌出售三宗地建设共有产权房，这种房子销售均价29000元/平方米，与周边当前商品价格3.5至5万元每平米比较，房价降低了近40%。



这是全国性的一个试点，要是符合房地产市场发展规律的话，预计在明年就会在全国范围内投入建设，这进一步增加了房产供给，自然就会给高房价“当头一棒”
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