央行降息！房贷利率下降！是年底买房的信号吗？

降了，房贷利率终于降了，就在刚刚过去的几天前，也就是今年11月20号，央行宣布最新5年期以上LPR（房贷基准利率）为4.80％，比上月下调了5个基点。专业点说就是——5年期的贷款市场定价利率，下跌了，从之前的4.85％，下降到4.80％。



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很多朋友不是太清楚LPR下降意味着什么，在这里房哥就简单聊一聊LPR（房贷基准利率）,有很多老百姓并不太清楚这个是什么意思，今天房哥就来简单介绍一下，帮助大家更好的理解2019年房贷利率新政。



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实际上，经过本月央行几次出手调降政策利率的铺垫，对市场来说，央行释放的加大逆周期调节力度的信号已非常明确，此次LPR报价下调基本毫无悬念。其中，1年期LPR自实施新机制以来已下调过数次。而作为新房贷参考依据的5年期LPR在8月20日亮相后首次迎来下调。那么，这对于房贷利率、房贷成本以及楼市会有何影响？

房贷利率调整对购房者的影响

之前，央行就宣布过以后房贷以LPR利率为准，而这次5年期LPR利率下调，对楼市来说，意味着房贷利率下调了。而对于购房者们来说，也是有影响的，比如，房贷压力就减轻了，因为这次的月供是真下降了，比如贷款100万，按贷款30年来计算，之前是每月6081.30元，这次调整之后，你不再需要还上面这个数额的月供，每月减少月供30元，合算起来30年就减少10890元，这么一看还挺划算的。



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房贷降息对楼市的影响

其实，从这次央行的房贷利率降息来看，此举无论是对于买方，还是对于开发商都是值得开心的好事。对于购房者来说，更低的利率意味着还款压力的减轻。



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而对于开发商来说，现在急需要加热楼市，而且目前各地正在积极地推出新房，忙着去库存回笼资金，所以房贷利率下降，人们买房信心就会增加，再加上年底新房打折幅度比较大，能够刺激商品房销量的增长。

房贷利率下降对房价的影响

对于这次降息，很多人都觉得这是一个房价快要下跌的信号，其实，这次房贷利率的调整，大家也不必大惊小怪，以后每个月都会有波动。当前外围金融环境宽松，降息空间确实比较大。不过，就目前的调控政策以及方针来看，我国的房地产还仍然需要定向调控，所以，以后房贷利率仍然会保持稳定。一般来说，房贷利率是跟着楼市走，楼市行情低迷的时候，房贷利率也会跟着下降。



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银行房贷利率上涨最根本的原因就是为了抑制房价上涨，但现在市场上的房价基本上已经能保持稳定了，而且从目前房价下跌的幅度来看，房价下跌基本上已经达到底线了，后期房价继续下跌的可能性并不大，在这样的情况下的确可以稍微放松对房贷利率的上调了。实际上现在就算房贷利率出现了下降对房价影响不大，但是临近年底，各开发商为完成全年任务，可能会出现一定的优惠。

房哥总结

这是2015年来的首次基准利率降低。猪肉最近不涨了，降息通道已经打开，货币宽松周期刚刚到了，楼市调控政策在宽松。从整体看，预计房贷利率随着LPR降低出现轻微下行将成为趋势。降准与LPR降低的出现，对当下楼市有稳定的作用，对比一下2018年四季度，楼市2020年初的小阳春很可能再次出现。



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5个基点的降息，幅度非常小。但能给房贷基准利率降息，仍然意义重大，它意味着：高层不希望看到楼市偏冷。对于“有显著人口增量的高级别城市”的刚需购房者来说，你该买房了，这个信号足够强。虽然现在买不一定买在最低点，但买了比不买风险要小。
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