关于认房不认贷的深度评论，一看就懂

全国各地开始落地执行“认房不认贷”新政。

解释：不管在外地有没有房贷，只要在购房当地没有住房，那么在当地购买住房就可以享受住房首贷政策。

举例：张三在北京贷款买了一套住房，在上海贷款买了一套住房，在广州也贷款买了一套住房。现在要在重庆（无房）、武汉（无房）贷款购买一套住房，那么在重庆和武汉都可以享受首贷政策。

分析：说直接一点，作用不大。

1.刚需、改善型需求群体根本不可能在全国各地购买住房，就算外地有房有贷要在当地贷款买房，也会选择把外地的贷还了房卖了，从本质上看本来就符合首房首贷。

2.很明显，这条新政的最大受益者为投资型需求群体，特别是外地炒房团。可以利用“认房不认贷”新政，继续花少量资金进军外地房地产市场，继续保留起死回生的幻想。

3.如果让救市资金以这样的形式流入房地产市场，万一起不到效果，那么银行金融风险将会进一步加大。


建议：地方政府放弃土地财政收入，把城区的老旧商圈、老旧小区、空置地块免费拿出来。地方政府鼓励并支持房企与政府联合开发，甚至给予房企相关税费减免。让房企的成本重点用在房屋品质、小区品质、公共配套上，这才是最迫切的房地产产业升级。房屋品质起来了，小区配套齐全了，便民利民惠民公共配套多起来了，改善型需求也就彻底盘活了。让刚需与改善型需求循环起来，房地产市场就可以实现可持续健康发展



来自: Android客户端

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