法院拍卖的房产越来越多？比市场价还便宜，买还是不买？

结婚要房，生子（二胎）要房，但房价越来越高，买套房真心不容易！

当今市场上有一类很特殊的房子叫司法拍卖卖房。细心的购房者就会发现司法拍卖房的价格远远低于同区域的市场房价。为什么法院拍卖的房产越来越多？这只能说明在当前房价不断下跌的市场行情下投资者已经承受不住这样的压力了，所以只能选择弃房断供或者是因为无力偿还贷款而不得不眼睁睁的看着房子被银行收走，总之法院拍卖的房产变多了就说明现在的楼市行情的确在变差。虽然是行情变差，但房价还是居高不下。那么司法拍卖房能买吗？这样的便宜房子能不能入手呢？


一、什么是司法拍卖卖房？

司法就是国家的一种部门，而拍卖房就是指被法院强制执行的房产。当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。

二、司法拍卖卖房的好处：

1、 便宜，价格远远低于同区域的市场房价。

2、过户手续非常方便，比二手房交易要方便很多，只要资料带齐全，一个人半天就搞定。


三、司法拍卖卖房的风险

既然司法拍卖卖房人价格那么便宜，那么为什么在实际生活中却鲜少有人会买呢？

一、司法拍卖房看着便宜，实则后患无穷！法院不管房子的瑕疵，能不能顺利搬进去，还要看原房主是否已经将该房产出租了出去，一群无赖住着也要吓死你！或者原房主三天两头来找麻烦，或者物业说该房产欠着这费那费比房价还贵，你找谁说理？这一切法院都不管。这叫-不交吉！


二、是必须全额付款。

三、是法院的交接手续比较慢，等法院的裁决书和解封手续有可以需要漫长的时间。

如果房子里有人居住，不能买，因为他会赖着不搬，如果房子已经出租出去了，不能买，因为国家有买卖不破出租的规定（租大于买），你买了房子是人家出租出去的房租已经收了，你就要等组期满了。一般被执行人会低价长期出租给亲戚朋友，房产手续不全的不能买，记得有过报道，买家需要缴纳很大一笔税费，房产有纠纷的也不能买，总之太多不能买了，一般人防不胜防，除非公告上有负责免费交吉的可以买，但也轮不到一般人啊。

四、既然司法拍卖卖房是有风险的，怎样避免司法拍卖卖房风险？

那么那就是法院拍卖的房子能不能买？理论上来说法院拍卖的房子产权、手续都是没有问题是，如果有问题法院也不敢拍卖，所以理论上来说这种房子的确可以买，更何况拍卖的价格还要远远的低于市场价格，但这样的房子也不是没有缺点，因为法院对拍卖之后的事宜并不负责，所以购房者可能会面临一些风险。


法院拍卖的房子能买，但只要你不怕麻烦就可以了，所以对于这种司法拍卖房笔者的建议是如果你确定能面对买房之后可能的这些问题，那么房子当然可以买了，但如果确定买了，有如下注意事宜：

1、看中一套司法拍卖卖房后，记得一定要把里面条款给多看几遍，不要厌烦。里面要着重注意的是：目前房子的状态如何，比如是空置房还是租赁合同没到期的？钥匙是法院还是没有钥匙？土地是国有的还是划拨的？法规规定的税费如何承担？

2、一定要到现场去看房子！法院一般会有个日子可以集中看房，记得带上朋友或者家人去看。因为看房时间是有限制的，一个人的注意面没那么细致。看的人多，关注点不同，回家集中看房意见会有意外收获。

并且去一次也是不够的，要选几个时间段再去看看。比如晚上，看周边环境安不安静，有太阳的时候日照时间充不充足。

3、记得找个房产经纪人问问相应房价，这个中介是最专家的，以及相应的学区房归属！这个不仅牵涉到以后房价的涨跌和换手率，也是为有孩子的家庭解决读书问题。心里有谱的话，拍卖才不会盲目加价。





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