如何看待2023年8月份五年期LPR未做调整

时隔两个月，LPR再次迎来下调！1年期下降10个基点，降幅小于预期，5年期意外维持不变！

8月21日周一，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年8月21日贷款市场报价利率（LPR）为：

一年期LPR为3.45%，较前值3.55%下降10个基点，但高于预期的3.40%；

五年期LPR为4.2%持平前值，但高于预期的4.05%。

这是2023年以来LPR的第二次下调，此前，LPR在连续9个月按兵不动后，于6月下调10个基点。

五年期LPR历史上首次，没有跟随一年期LPR下调。意味着什么？

说好的降低房贷利率，刺激人民群众的消费欲望，还没有开始，难道就结束了吗？

恰恰相反，本号认为这恰恰是降息点开始。因为央行已经宣布了降低存量房贷的政策，实际上给存量房贷客户提供了巨大的让利，房贷一百万的三十年最高可以省几十万。

如此巨大的让利成本，将由银行承担。所以要放弃这一部分巨大利益，银行没有动力去推动降低存量房贷这件事。只能从其他方面，补充即将减少的存量房贷利息。比如，各大银行纷纷下调存款利率，这样就对冲了降低存量房利率下降的利润。

央行这次没有降低五年期LPR利率，也是给银行一些政策上的扶持，让银行尽快落实存量房贷利率下调的政策。如果五年期LPR也跟着上调，那么银行不但要损失存量房贷利率下调的利润，连LPR加点的利润也要跟着下调，那就没有动力推动存量房贷利率下调。

如今五年期LPR没有变，也就意味着存量房贷利率下调的政策落地，不远了。


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