为什么越来越多的人宁愿选择老旧小区，也不选高层住宅呢？

为什么越来越多的人宁愿选择老旧小区，也不选高层住宅呢？或许，我们可以从以下几个方面进行分析。

首先，高层住宅的公摊面积相对较多。一般而言，多层住宅的公摊面积只占10-15%，而高层住宅的公摊面积要达到25-30%。这使得购买高层住宅的业主感到吃亏，不得不额外支付十几万甚至几十万的费用。此外，每月还需要交纳公摊面积的物业费等，而无法享受相应的物业服务，这让业主们感到十分不公平。

其次，高层住宅的相关配套设施需要进一步完善。相较之下，老旧小区周边的学校、医院、交通、超市等配套设施相对齐全，生活在这样的环境中比较舒适。而高层住宅所处的地区大多需要更多的时间去完善配套设施。这也导致了居住在高层住宅中的人们外出办事时的不便利。

第三，高层住宅因为楼层较高，房屋之间的间隔较小，会对业主的采光、通风和隐私产生影响。很多业主反映，因为被隔壁的高楼遮挡，日常很少能晒到阳光，房间内的光线也比较昏暗，常需开灯。相比之下，虽然多层住宅楼间距也较小，但至少不会遮挡阳光，也不会出现隐私性差的问题。

第四，高层住宅的物业费较高。由于需要运营电梯，并且物业管理较为先进，高层住宅往往收取较高的物业管理费，每平米通常为2-3元。若是100平米的房子，每月物业费将达到200-300元。与之相比，多层住宅由于处于老旧小区，每月物业费仅需几十元，这大大减轻了业主的经济负担。

第五，高层住宅的住户较多，相较于多层住宅，它们更缺乏安静的环境。一座24层的高层住宅若是二梯四户，意味着该楼要居住96户人家。人们上下电梯时不可避免地会制造一些嘈杂声。相较之下，多层住宅最多只有6-7层，即使每层四户人家，也仅有24-28户人家，这让业主遭受到外界干扰的机会更少，也能享受更安静的居住环境。

第六，高层住宅难以保值，买入容易，卖出难。由于公摊面积较大、采光和通风较差、物业费用较高，并且容易受到周围邻居的干扰，这类房子的市场售卖难度较大，未来房价也会逐步贬值。而多层老旧小区则有着改造升级的机会，未来仍具有一定的升值潜力。

虽然老旧小区也存在诸多问题，如户型设计不合理、管道设备老化、缺乏停车位等，但与高层住宅的这些缺陷相比，老旧小区的优势还是比较明显的。因此，越来越多的人选择老旧小区而不选高层住宅。然而，我们也要看到，这并不代表所有的高层住宅都具有这些缺点，不同的房源可能存在差异。对于购房者来说，关键是根据自己的需求和经济实力做出明智的选择，而不是一味追随潮流或被某些观点所左右。



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