城中村改造救楼市？

国务院常务会议于近日审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。该会议指出，要充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，更好发挥政府作用，加大对城中村改造的政策支持，积极创新改造模式，鼓励和支持民间资本参与，努力发展各种新业态，实现可持续运营。

值得注意的是，根据住房和城乡建设部于2022年10月发布的《2021年城市建设统计年鉴》显示，全国共有超大城市8个，分别为上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津、武汉。全国特大城市11个，分别为杭州、东莞、西安、郑州、南京、济南、合肥、沈阳、青岛、长沙、哈尔滨。据中信证券预计，2023-2025年，特大超大城市每年城中村改造投资规模或在万亿元。

对此，业内人士表示，城中村改造是当前城市发展的关键阶段。通过改造城中村，可以充分利用这些存量资产，实现城市功能的复兴和升级。同时，城中村改造还可以挖掘潜在的商业资源，引进各种公共配套设施，为城市的再造提供积极的导向。

政策加码？

笔者梳理了有关城中村改造的政策发现，早在2020年城中村改造政策已经被提出，《十四五规划》更是首次提出了城市更新行动。今年4月28日，政治局会议上明确了在超大特大城市稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设的方针，各地区也陆续公布了具体的安排。

而本次国常会发布的指导意见，是特别针对超大特大城市的具体工作要求进行进一步的细化，今年以来，上海、广州等多个城市也陆续出台了城中村改造细则，力求提高城市更新的投资规模和产出效益。

在政策的积极推动下，广州市计划推进127个城中村改造项目，力争完成2000亿元固定资产的城市更新投资目标。上海市在民生工程推进会上宣布计划在2023-2025年新启动30个城中村改造项目，每年至少启动10个，面积不少于400万平方米。

本轮城中村改造政策相较于之前年份的棚户区改造有了几个显著的不同之处。首先是城市级别上，以前对棚户区改造主要集中在三四线城市和县城，而这一次的“城中村改造计划”则集中在超大城市和特大城市。

其次是本轮在对房地产市场的具体影响上面，本轮政策是城中村改造而不是2014年棚户区改造。回顾2014年的棚户区改造，这一轮行动撬动了房价的上涨，由于流动性驱动了需求的释放，最终导致了地产牛市，尤其是三四线城市房地产价格超出预期地上涨了。


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在怎么救，经济下滑，人口减少，房价还是要跌哦，试问几十年房奴，全家所有倾注，上万一平不跌行吗？中国房价必下跌这是不可抗拒的。一个国家只能是搞好实体经济才能强国，而不是一味房地产经济。来自: Android客户端

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被割韭菜的永远是普通老百姓来自: Android客户端

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