三个因素解疑：拆迁户为什么会越拆越穷？

是不是脑中会闪现幸运、有钱等字眼，会不会觉得拆迁户都挺有钱？如果你真这么想，不但

错了，还错的很离谱。

同是拆迁户，命运大不同，拆迁户同样都是金字塔型，通过拆迁实现一夜暴富，永远是塔尖上的少数！

而更多的拆迁户，就是塔基部分的绝大多数。拆迁并没有生活带来根本的变化，越拆越穷的也大有人在。



产生这种情况的原因，主要还是和拆迁补偿方式有关。简单总结起来，也就是和拆迁三要素，决定着整体收益。

1）房子大不大

无论在何地，制定什么样的拆迁方案，影响最大的还是看“被拆迁的房屋”面积大不大。对比这个条件，城市居民的房产房、单位宿舍和自购商品房，面积都有限，遇到拆迁，并没有多大搞头。

就比如，老式的厂区宿舍，一套中户宿舍面积也就50平方左右，再怎么拆迁和补偿，总量也受到了限制。而事实上，棚户区改造的对象，大多数为老厂矿职工宿舍。典型的“旧破小”房屋，补偿款数量也就很有限。

2）位置好不好

不同的城市，拆迁的政策就不同。越是发达城市，拆迁的政策越是人性化，越能体现公平、公正和公开原则，能让拆迁户更好的受益。与此相反，欠发达地区，或者较为贫困的农村，拆迁政策制定并不完善，也不科学，容易造成越拆越穷的情况。

最近，曾关注一条拆迁新闻，某省一个贫困县，通过大规模拆迁农村房屋，造成县城房价上升到7000元/平方左右，对比于1000元/平方的拆迁补偿，为了实现居住县城，让孩子享受优质教育资源等，很多农民举债到县城买房。

3）方案对不对

每一个项目，实施拆迁的主体单位不同，制定的拆迁方案也不同。有些方案偏向于现金流，以货币补偿为主；有些方案偏向于换房流，以安置房安置为主；有些方案偏向于土地流，划拨出一块土地，用于安置户自建房（仅限于农村）。

而同样的流派，也会因为项目不同，对应的补偿标准也不尽相同。一个合理的方案，能够让拆迁户受益，而不合理的方案，则可能让其利益受损。



各种流派不同，拆迁户的所获取的利益也就不尽相同。不同流派的安置，都有利有弊，一个不注意，拆迁户就非常有可能实现借钱过日子的目标。

1）现金流，也是限金流

别以为拆迁能领现金非常爽，因为在制定方案中，现金都会限金，也就是货币补偿标准都有上限。这个上限，会由项目单位聘请所谓的专业评估公司，对照拆迁区域的土地、房屋价值，参照拆迁建筑物使用年限，进行折旧后，综合评估出一个拆迁价格。

这个拆迁价格
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