如果房价持续下跌，最惨的其实不是炒房客，而是这3类人

推荐语：众所周知，最近10多年来国内房价一直居高不下。

根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据显示：2022年1月，百城新建住宅平均价格为16179元/平方米；百城二手住宅平均价格为15987元/平方米。

也就是说，如今普通人想在城里买一套像样的房子，至少得花费一两百万元，买房的费用实在是令打工人难以承受。

不过值得一提的是，从房价整体走向来看，从2021年下半年开始，国内房价开始出现了“跌跌不休”的势头，不少城市房价已经跌到了2年前——3年前的水平，就连一些房子抢手的一二线城市房价也难逃下跌的命运。

那么，如果今后房价持续下跌，最惨的人会是谁呢？

事实上，据业内人士透露，真正的炒房客是非常精明的，因为他们总能第一时间了解到房价的走势，大部分炒房客早已经在几年前房价处于高位时就已经“套现离场”。

而那些如今市场上被套牢的炒房客，基本上都是一些跟风、不懂行的民间买房投资“散户”，这类群体基本上看不懂房价的趋势和走向，只会跟风买入，捉不住卖房的最佳时机，最终大概率会亏损。

所以说，未来房价如果持续下跌，最倒霉的不会是炒房客，因为他们已经获利离场了，最悲催的则是这3类人，看看你身边有吗？

第一类：高价贷款买房的人。

在过去20多年，由于房价一路走高，导致绝大部分的买房者都是通过“首付+贷款”的方式买房，他们背负了高额的房贷，因而被社会称之为“房奴”。

就拿笔者身边一些年轻人来说，他们的房贷还款时间基本上都在20年或者30年，月供在3000——5000左右居多，而他们的月工资却达不到10000元。

也就是说，现在有不少年轻人的钱，基本上一大半收入都拿去买房还房贷了，如此一来他们要承受长期的高房贷压力，还完房贷也五六十岁的年纪了。

如果未来房价持续下跌，那么集全家之力购买的房子，就会大幅贬值，这对他们的打击是非常大的。而且大部分人，一生只能买得起一套房，看着高价买来却在不断缩水，他们无疑是房价下跌后最惨的一类人。

第二类：拿地盖楼的开发商。

在买房圈子里有一句话叫做“买涨不买跌”。当房价持续上涨的时候，房子会成为投资客买入的目标，从而导致房价持续上涨，普通人也会跟风买入；不过，当房价下跌的时候， 买房的人就会大幅减少。

就拿现在的情况来说，当房价已经持续下降一年多后，大家会发现买房的人变得越来越少。在这样的背景下，拿地盖楼的地产开发商房子越来越不好卖，导致其无法快速回笼资金，资金链可能会出现断裂，经营困难。

所以，房价下跌对地产开发商是十分不利的，他们无疑是房价下跌后的最倒霉的群体之一。

第三类：专门靠房贷盈利的银行。

很多人可能会疑惑，房价下跌，银行怎么会受到影响呢？

事实上，当房价下跌、房子交易量减少，就会导致银行有大量的钱贷不出去，这对一直靠放贷收入为主的银行来说影响可不小。

另一方面，当房价出现持续下跌的情况，很多买房者则会出现断供的行为，银行贷出去的钱拿不回来、以至于坏账增加，造成的损失将是巨大的。

或许在很多人来看来，房子断供后银行可以申请将房子拍卖还债，所以不会有损失。但事实上，大部分法拍房经过拍卖的方式出售，价格往往只能达到市场价的70%甚至于更低，由此换来的钱根本不足以偿还贷款，因此银行最不愿意看到这样的局面。


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其实房价跌员必然的，但在大幅下跌终究还是有人买不起，真正的大跌国家银行贷款就麻烦了。来自: Android客户端

只有你最惨，现在都在蹲山洞来自: Android客户端

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