房龄多大的房子不适合买？有哪些注意事项

购买二手房的话，房龄的问题是大家一定要注意的，因为二手房的房龄大小关系到非常多的问题，比如说贷款购买房子，银行会针对二手房的房龄进行评估，并且就房子而言，房龄越大的话，房子的建造时间以及居住时间就越久，房子可能越破旧，今天小编就来讲讲，房龄多大的房子不适合买？买二手房有哪些注意事项呢？


房龄多大的房子不适合买？

买二手房的话，大家最好还是选择房龄比较小的二手房购买比较好，实在是遇到一些房龄稍微大一些，但是自己喜欢的房子的话，还是要注意一下房龄大小的限制。虽然住宅有70年的产权年限，但是现在大多数的房子都是50年产权年限的，以此来计算的话，房龄超过20年的二手房就不建议大家购买了，再加上修建房屋到接房入住需要两三年的时间，这套房子所剩的产权年限可能只有20几年了。

买二手房有哪些注意事项？

1、注意产权

购买二手房的过程中常常会发生一些产权纠纷，所以大家在购买二手房之前，针对房子的产权一定要调查清楚，新房需要检查五证二书不同，而二手房验明产权是关键，产权不明确、有纠纷的不能购买。并且大家在查验二手房产权的时候要注意房屋产权的性质，尽量挑选70年产权的住宅，这样房子的剩余产权年限就更长一些了。

2、签合同需谨慎

由于购买二手房是属于个人行为，在交易的过程中，如果有一方稍微有些坏心思的话，就会造成交易纠纷的产生，那么购房者在签订房屋买卖合同的时候就更加需要谨慎一些了。如果购房者通过中介购买二手房，除了直接同房屋产权人签署的《买卖合同》，要同中介公司签署《居间合同》，所以说除了当心签订房屋买卖合同之外，签订居间合同的时候也要注意。

3、税费计算清楚

购买二手房的话，原则上来说税费有减免，买卖双方需要各自承担各自的税费，但实际上，大多数的二手房交易过程中，卖家的税费都是转移到买家身上的，脚可以，但是账一定要算清楚。二手房需要交纳的税费除了契税之外，还涉及个人所得税、增值税的，大家在购买二手房之前一定要针对这几种税费的相关政策和计算方式了解清楚。

近十几年来，房地产市场发展得特别的好，由于房地产市场的发展，依靠房产生存的其他行业业发展得特别的好，但是房价高了，对于大多数的购房者来说，购房压力也就大了，买二手房的人就多了，以上就是关于房龄多大的房子不适合买以及买二手房注意事项的介绍了。


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