买二手房时，如果房龄超过“这个数字”，就要谨慎考虑了

随着二手房市场的规模越来越大，现在买二手房的购房者也越来越多了。买二手房时，有很多问题都是需要注意的，今天我们就来说说二手房房龄的问题，如果二手房房龄超过20年，在购买时就需要谨慎考虑了。

可能无法办理房贷

大家都知道买二手房也是可以贷款的，但是很多人不知道二手房贷款也是有房龄限制的，并非所有的二手房都能办理房贷。现在很多的银行都不受理超过20年房龄的二手房贷款，只有少部分银行支持，而且可能存在降低贷款成数或者房贷利率上浮的情况。因为现在的房价越来越高，大部分人买房都是需要贷款的，所以买超过20年房龄的二手房可能无法贷款，需要全款，这样无疑会增加买房的难度。


以后转手困难

现在买房的大多是刚需购房者，相信买到房子后马上就卖的人是极少数的，基本上都会住几年或者十年以上再选择出售。本身自己买的房子就有20年房龄了，如果再住几年或者十年，那么房龄就达到20多年，甚至30多年了，这个时候房屋获取贷款的难度就更大了。其他购房者需要全款才能买房，这样无疑会增加我们卖房的难度。


质量问题

房屋也是有寿命的，随着时间越来越久，房屋也会出现各种质量问题。房龄越长，出现质量问题的可能性也就越大。比如电梯性能下降，房屋外墙脱落，小区地面损坏等情况的发生会很正常，这样肯定会影响业主的居住体验。


停车问题

现在的小区基本上不存在停车位不足的情况，现在小区的房源和车位比例一般都是超过1:1的，而且不少小区房源和车位的比例达到了1:1.2，或者1:1.5，这种车位配比在短期内都是足够的。房源和车位配比不断提高的原因是私家车越来越普遍，有私家车的家庭也越来越多。但是在20年前，大多的开发商都没想到修建超过1:1的车位配比，很多老小区连地下车位都没有，只有少量的地面停车位，所以买超过20年房龄的房子时，一定要了解小区有多少车位，一般来说车位都是不足的，以后停车可能会很困难。





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