房产证更名和过户是一样吗?房产证不满两年如何过户?

现在的房子是越建越漂亮，质量也越来越好，但价格却越发的不美丽，所以人们只能把目光转移到二手房上，而想要购买二手房，更名和过户就是必须要了解的两个知识点。因此今天我们就来学习一下，房产证更名和过户是一样吗?房产证不满两年如何过户?

一、房产证更名和过户是一样吗

房产证更名和过户不一样，它们两者有着本质上的区别。

1、房产过户意思就是说，房产通过转让，买卖，赠与或者继承这几种方式来给予别人房子或者获得本不属于我们的房子。办理房产过户的要求就是必须要拥有相关的不动产证书，并且去专业的办理机构进行变更手续，才可以将名下的房产过户给别人。

2、房产更名其实就是说我们在办理完购房合同之后，还没有完成一些相关的手续以及备案，或者是说在该房产还没有申请完成的时候，房地产开发商是可以把房屋买卖合同上面的名字换成另外的名字，也就是说仅仅换了名字，将购房人换成了另外一个人。

简单来说就是更名是指不动产证还没有办好的前提下，对房屋购买合同上的名字进行变更使业主发生变更。过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。

二、房产证不满两年如何过户

不满两年的房子办理过户的手续和房子满两年办理过户的手续一样，只是缴纳的税费不同。

1、签订合同

房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字(如果是已婚的话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、提交申请

申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、缴纳税费

房子不满2年要交契税、增值税及个人所得税，其中买方承担契税，依房屋面积缴纳1%-3%不等;卖方承担5.6%增值税及20%个人所得税(房子买入与卖出价格差)。但各地政策略有差异，以当地的房管局为准。

4、房产过户

税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

综上所述，房产过户和更名有着本质上的区别，大家可千万不要混淆了。我们在买卖二手房的时候最好选择满五年且唯一的房子，这样要交的税费是最少的。以上就是“房产证更名和过户是一样吗?房产证不满两年如何过户?”全部内容。


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