房地产投资为什么不可持续？

过去20年，房地产行业可以说是一个传奇的造富行业，房价上涨了十几倍甚至几十倍，很多人通过投资房地产快速实现财富暴涨。随着房价的上涨，房子的增值属性愈发明显，“房子”几乎成为纯粹的投资品，全国各地掀起买房热潮，很多人加入炒房客的行列。

我国是“家”观念比较强的国家，对房子有很深的执念，尤其是房子与子女教育、婚姻挂钩之后，进行资产配置房子已经成为绕不开的话题。

已经严重偏高的房价让很多家庭压力倍增，倾其所有去买房，甚至还要背上几十年房贷。作为生活必须品的房子已经成为生活的负担，因此现在越来越多的人不愿意结婚、不愿意生娃。

近几年，“炒房热”开始降温，房地产泡沫问题引起广泛关注。

银保监会主席郭树清说：很多人买房子是为了投资或投机，这是很危险的。

近几年随着“稳”房地产政策的陆续实施，“稳”成为未来楼市发展的主基调，房地产行业高杠杆、高周转、高回报的模式已经不复存在。

从“房住不炒”国家对房价的管控，到央行对银行业金融机构制定了房地产贷款集中度管理制度，对房地产融资进行管控，对商业银行设立“房地产贷款余额占比上限”和“个人住房贷款余额占比上限”两道红线，要求超标银行逐步要降房贷比例；再到设置“房地产剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1“三道红线对房企额度限制，有效抑制了房地产行业的过快增长，降低房地产的“投资属性”回归住宅属性。

房地产政策的收紧，炒房门槛升高以及“恒大进入破产清算、多地整治‘学区房’、县城新建住宅要以6层为主”等房地产界大事的发生，表明国家限制房价的决心十分坚定。

在未来很多一段时间内，“房住不炒”的主基调不会变，在这样的情况下，房地产还能继续投资吗？

在“房住不炒”主基调不变的情况下，围绕稳地价、稳房价、稳预期“三稳”进行房地产行业调控，房地产长效机制将会日益完善，慢慢消化掉房产泡沫，最终实现房价的稳定以及软着陆，避免出现房价暴涨暴跌的局面。

随着金融政策的持续收紧，限购、限贷甚至限售，这种“击鼓传花”的游戏很难继续下去，买房的人数呈直线下降趋势，楼市行情出现根本性改变，房价只涨不跌的时代已经结束，房价会存在较为正常的波动，小幅下跌或上涨都是正常现象。

在楼市供应过剩的情况下，随着中国人口数量的下滑以及房子的金融属性逐渐被剥离，即使房价保持小幅上涨，从年化收益来看，房子不再是最优投资，投资价值高于房子的投资品很多。


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