炒房客退市速度加快，房子的居住属性愈发明显，这3类房值得购买

房子建设的初衷，就是为了给大家一个能安身立命的场所，只不过在房地产改革初期，由于大家对拥有一套属于自己住宅的执念太深，很多有商业头脑的人，就开始利用手里的经济资源，大肆囤优质房源，试图让自己获利。在这样的情况下，住宅慢慢有了明显的投资价值，而后房子才与人们生活中必须要面临的很多事情挂钩、又逐渐有了金融等属性。

近一年时间里，全国楼市大降价，炒房客们无法再通过跟之前一样的手段，使自己获利；加上基于楼市转型发展的需要，房地产税和房屋空置税早晚会来的预期，炒房客们从刚开始的死扛房价，逐渐演变成了后来的积极抛房。此时越来越多的人转头开始审视买房这件事，逐渐接受了“房住不炒”是楼市主基调的事实。

在这样的历史背景下，以下3类房产，未来或将成为人们争相抢购的对象，希望你家有，想趁着即将到来“金九银十”购房的消费者，同样可以将自己的目光，放在这些住宅上，来一起看看它们分别是什么：

第一，新开盘的高端住宅

就像前面提到的，未来名下房产数量越多、多余房子价值越高的人，付诸的持房成本可能越高，所以现阶段的有房一族，很多人觉得自己有的住就都不愿意买房。据国家统计局颁布的数据来看，自2019年开始，我国城镇家庭的住房拥有率就超过了96%，近些年来经济发展的速度如此之快，可想而知住有所居的目标正在加快实现。仅靠不足4%的无房城镇家庭，以及在城市里可买可不买房的农民，根本没有办法消化现阶段市面上住宅的库存量。要想降低房屋的空置率，同时增加新建房屋的销售量，可以把一部分希望寄托于，那些有改善性住房需求的家庭身上。

受几十年前计划生育政策的影响，当下我国人口老龄化趋势愈发明显，为了改变这一现状，给社会经济带来的一系列阻碍作用，比如劳动力明显不足、养老负担重、消费能力下滑等问题，中央于去年年中，全面开放了三胎政策，试图尽快增加我国的新增人口数量。本来想的是有养儿防老观念的中国人，会积极加入到多生的阵营当中，这样各地便有了更多的改善型住房需求。不曾想由于养孩儿成本过高、小两口也没有大量的空闲时间，三胎政策取得的效果并不是很明显。但在近一年的时间里，国家从多方面入手，尽可能扫清人们生育路上的现实阻碍，比如延长生育假、发放生育补贴等等，甚至不惜让房价为生育让路。照此趋势发展，未来我国新增人口的数量只增不减，这些因为人口增加产生换更好住宅需求的家庭，绝大多数时候看中的房子，都是整体比较新的高端住宅。

所以在此之前，我们可以将自己的购房目光，放在刚开盘的高端住宅上，这样当个人有生三胎计划时，也不必一般为迎接新成员忙碌，一边还要想着换房子的事情。万一以后因为工作地点变动、家庭增长增收等原因，需要将名下现有的住宅卖掉换房，也不必过于担心没人接盘，或者卖不出一个好价钱。

第二，有地段优势的二手房

有时候买房真的就是买地段，现如今在国家各项稳定楼市政策的全面贯彻下，各类住宅的溢价已经被打了下来，但那些周边各项配套设施都比较完善的二手房，相较之下的价格还是比较高的，这一事实中就很好的证实了上述结论。二手房本身就存在内部配套社会陈旧、装修风格落伍、买家到手产权年限短、物业配备不够好等弊端，最大的优势就是价格比较便宜，正因如此，很多购房者才心甘情愿的购买二手房。但近一年时间里，为了一改全国楼市遇冷的现状，各大城市开始着力于降低新房的售价，再加上二手房交易过程中买家要承担较高的税费，至此二手房的价格优势逐渐消失，此时消费者们自然会将自己的目光，放在更便宜各方面条件更好的新房上。

但现在期房烂尾的问题还挺突出，那些着急住房、不想承担过高风险的人，还是比较偏向于二手房的。如果我们也是其中的一份子，完全可以试着入手那些具备地段优势的二手房，说不定随着居住时间的延长，此类住宅的升值空间会越来越大。当然一分价钱一分货，地段优势突出的二手房，绝大多数时候的销售价格比较高，我们还是得在自己的能力范围内做选择。一时间找不到合适的房源也不要过于心急，这不是着急就能解决的事情，房子关乎我们未来生活的质量和幸福感，宁愿不买也不要随便买。

第三，人口流入量大的城市的房子

在城市面积一定的情况下，其实各地的原有人口数量是差不多的，只是随着社会经济的发展，很多有赚钱、寻找更好发展机会需求的中年人和年轻人，都被大城市完善的交通网络、更好的城市福利等条件所吸引，拖家带口或者独自一人来到这里生活和工作。这样一来，越来越多的小城市，连本地人都留不住，更别说吸引外地人来此了。

有人的地方才有更多住房和租房需求，根据价值规律中的，需求多少影响价格高低法则来看，不论何时，大城市房子的升值空间，以及售卖渠道，比经济不甚发达的小县城要高要广。所以在经济条件允许的情况下，我们可以鼓起勇气，去大城市买房。当然要想确保万无一失，大家在此之前可以去实地考察一下，看看自己是否能适应那里的生活，毕竟此处一套房子的价值不菲，如果好不容易买房后，自己还住不好、感觉各方面压力太大，就有点儿得不偿失了。


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