开发商为什么宁可破产也不敢降房价？

我给各位网友简单得分析一下原因。

第一点，房价大涨时，炒房客、炒房团有利可图，自然会想尽办法购入，抢到就是赚到，这一部分人以及群体就会起着带头作用，制造出房子供不应求的假象，老百姓也有从众心里，抢不到就没有了，或者现在买不到以后更难买，更可能首付变厕所等等，反之，如果房价不涨，或者下降，炒房客以及炒房团就会消失，老百姓就会更理性购房，房价未触底，还有下降空间，现在入手心里吃亏，房地产本想降价促销回血救命，反而让大家都不急着买房了，房价下降就意味着资产缩水，动摇股价，股东和股民肯定不乐意，因此降价促销不仅不能救命，反而更要命，因此开发商们宁可承受巨大压力也不降价，他们知道降价解决不了问题。

第二点，退一万步来讲，有一家开发商降价了，他面临的压力有很多方面，首先不干的就是刚买房的业主，降价就意味着他掏出很多钱购买了房子，少则几万多则几十万，他们肯定率先发难，即便开发商说买房不能保价，但是也会导致交了意向定金的客户退房。第二点降价会扰乱市场，监管部门可能介入调查，非常麻烦。第三点，同行竞争对手的施压，你如果降价了别的开发商还怎么卖房子。第四点就是以前房价上涨的时候炒房客以及炒房团可是房地产的战友，他们共同获利，其乐融融，这群人和组织可以很好的缓解开发商的资金压力，开发商融资也会很轻松，一旦房价下降，炒房客以及炒房团就会变成竞争对手，房价上涨多年，炒房客以及炒房团捂在手中的二手房很多很多，一旦房价有下降的迹象，就意味着房价见顶了，炒房客以及炒房团积攒多年的二手房就会同时释放，二手房会大量进入楼市，对楼市的冲击非常巨大，很可能造成踩踏事件，这个时候开发商还怎么卖房子呢？开发商建新房拿地、原材料、人工、营销等等费用都大涨了，进而推高新房价格，如果新房和二手房打价格战，炒房客以及炒房团会不惜一切代价割肉离场！开发商能赢吗？这个时候房价不是下降而是大降，腰斩甚至膝斩都有可能，很明显开发商输定了，知道自己输定了，为什么还要降价来树立竞争对手呢？降价只会让自己越来越糟，得不偿失。

第三点，解释房地产为什么宁可破产也不降房价，很多房地产开发商资金链断裂了，无奈只能破产，他们为什么不在前期就降价促销，上面分析了一些原因，还有破产的好处，如果降价不能救活自己，为什么还要冒风险降价呢？即使不降价破产了，破产资产评估也会有个不错的价码，如果降价促销之后再破产，很明显会非常吃亏，这个时候资产缩水严重，市场评估也会非常难看，由于之前降房价得罪了同行，这个时候同行对你恨之入骨了，更不会收购你的资产，这个时候更加的雪上加霜，这个情况各家房地产开发商都已经评估过利弊，都不敢轻易降价，所以很多开发商更愿意破产也不轻易降房价。


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材料，工人都没降下来，房子能降多少？来自: Android客户端

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所以东川烂停了？是破产了？还好，我没买，当初有些人吹上天了来自: Android客户端