普通人买房的十大误区

（上）

而在房地产市场这个信息不对称的行业里，买对一套好房子非常不容易，而且也格外重要。所以有必要来跟大家分享一下，买房的十大误区。


01
这套房子我要住20年

大家买房之前肯定都会觉得，这房子买了就要住20年甚至更长时间吧。但事实上在上海这样的一线城市，年轻人很难买第一套房就能一步到位，买到又大又好的房子；

差不多在5~8年的之后都会选择置换，换到更好的区域或板块，或是从小户型换到大户型，而这也是人生路发展的必然进程。

所以在看房的过程中，我们是不可能做到十全十美的，做到80分满意就很好了；买人生中的第一套房子，尽量多贷款，毕竟人还年轻，后续也还是有机会置换的。


02
花大价钱好好装修一番

买了房子之后，很多人都想好好装修一番，但装修这个成本是没有办法制定标准的。

我见过有很多人花了大几十万去装修，但是随着年龄增长和人生阶段的变化，周边的配套和资源都已经没办法满足家庭需求，这个时候又不得不面临着卖房置换。

但是当你卖房的时候，如果把装修的价格加到房价里，价格必然会高于市场价，有溢价的房子很难被客户选择。

但是不把装修的价格加进房价里，你心里又觉得亏的慌。装修花了好几十万呢，这是一件非常矛盾的事情。

所以在我看来，第一套刚需上车房，不需要豪装，能自带装修最好，否则只要简单装修就可以了，简单、明亮、视觉效果宽敞这样很好，也方便日后出售；

之后等到终极改善时，再好好装修一下也不迟。


03
既要有要还要

买房是很难一步到位的。我见到过很多客户，他们第一次和我聊都直接说想买一个大点的，地段好，交通好，最好带点学区的房子。

然而问题是他们目前连孩子都没有，脑子里可能是把孩子的孩子的名字都想好了，既要有要还要。

且不论预算不够的问题，就拿学区这件事来说，孩子还没出生呢，就算上学也要六年以后，谁知道日后学区房政策和划片情况会发生什么样的变化呢？

现在去接受一个带有学区溢价的房子，就会增加你的资产风险；所以可以适时考虑。当你有真正的有学区房需求时，再去买学区房也来得及，完全没有必要过早未雨绸缪，因为毕竟会存在不确定性风险。


04
必须是南向望花园中高楼层

很多人在买房子的时候，都希望能买到南向望花园的中高楼层，当然这样的房子一般都是小区的楼王位置，必然也是房价最高的房源。

但事实上这样的房子是很少有出售的，在二手房市场中也是很难等到这样的机会。倘若一直执念于此，在楼市行情来了，房价开始上涨的时候也在等房源，容易有踏空的风险。

南向、中高区、看花园这三个维度里，其实可以适当的放开一个维度，南向和中高区相对重要，至于看不看花园其实作用不大，能买到自然是最好的，但因此踏空也得不偿失。


05
因为多1500元月供就放弃一套房

很多人在看房过程中就想买一套自己最理想的房子，但是理想的房子意味着房价肯定会超预算。

在实际情况中，一套理想的房子肯定会让你的月供增加，真的有客户会因为多1500元的月供而放弃一套好房，最终退而求其次，买了一套其他的房子。

其实在我看来，完全没有必要对超出一点点月供的事过度焦虑，这也不是完全不能承受的，毕竟我们还年轻，后续的工资收入还会继续增长，看到喜欢的房子，千万不要因为多一点月供而放弃，有可能差这一点月供，房子的级别差的可不是一点，这样就得不偿失了。


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