一篇文章教你怎么买房，什么是好房子？怎么选择保值的房子？

一篇文章教你怎么买房，什么是好房子？怎么选择保值的房子？


这篇文章教你怎么购房避坑，怎么在经济条件有限的情况下选择出较为中意的房子，怎么选择保值的房子。

1、人会看走眼，但钱不会看走眼。

当前房地产市场价格已经变得比较透明，多接触几家中介以及售楼处，就能大概的了解到房子大概的价位。一般来说，价格贵的房子肯定是要好一些，不管是小区，还是物业服务水平，还是其他的配套设施，都会和房子的价格挂钩。所以首先要知道，两套房子相比较，一定是价格高的那个好。

2、选房子第一看开发商。

选房子一定要把选开发商放在第一位。为什么？

首先大开发商有钱，能够拿到好地皮，这个道理不明说了。不要看大开发商的小区建在郊区还是一片荒地，难道大开发商傻吗？那一定是在这一片区还没有开发的时候拿地，等片区配套的医院学校公园等设施都起来，怕是价格也要加上去了。这一点看看西安曲江知道了。曲江几年前的房子几千块，现在到了几万块。

第二大开发商盖的房子质量上相对保障要好一点，大开发商不会把房屋建设外包给那些小公司，甚至更多的大开发商施工建造就是自己的队伍。在这一点上，一些小开发商，往往会联合一些小的建筑公司来施工。一个外包或者合作施工，一个自营建设，肯定大开发商的要有保障一些。

第三大开发商的物业一般有保障，目前较大的开发商都是发展自己的连锁物业，不管是在管理水平上还是在服务保障上，都要比小开发商自己的物业或者第三方的小公司物业要好。都听说某地某地的物业联合黑恶势力欺压小区业主，但从没听说过万科碧桂园这样的小区物业联合黑恶势力的。当然大开发商物业可能会贵上一些，但多花一些钱买好东西，尤其是让自己生活更舒心的好东西一定是值得的。

3、开发商选定之后，就要选小区。

其实很多人在选择购房一开始会先跳过选开发商，或者说忽略了选开发商，直接选小区。

我们在选定一个或者几个比较大的开发商之后，直接看这些开发商的楼盘就可以了。

选小区面临的最大问题可能就是学区，选小区一定是根据学区来选。

有人觉得，自己没有孩子上学受教育的问题，就不用考虑学区。这是很大的误区

为什么选小区一定要考虑学区呢？

第一目前没有孩子上学的问题，不代表以后没有。这一代没有孩子上学的问题，不代表下一代没有。要知道步行10分钟到学校和开车甚至坐公交20分钟到学校，对生活的影响是很巨大的，要考虑老人能不能接送，要考虑自己接送的路线，要考虑吃饭，要考虑早起晚归。所以选房子一定要考虑上学问题，离学校近会省去很多的麻烦。

第二有人觉得我们是二套房，第一套在好学区，第二套就不用考虑学区了？

错！不管几套房都要考虑学区问题。

首先来讲房子保值的逻辑是有人愿意接手，接手的人一定会考虑学区问题。同样的居住环境，离学校近的房子价格一定要高。其次一般新建学校周围不管是生活环境还是自然环境都会有保障，主管部门肯定不会在学校周边建工厂，也会大力打击学校周边存在黄赌毒等违法的现象。

4、选好小区，下一步就是选哪栋楼的哪一层

在同一个小区内，说实话就是价格高的好，价格低的稍微逊色一些，但是同在一个小区内，逊色也不会差到哪里，好也不会好到哪里。同一个小区，已经将房子的上限与下限确定好了，并且上下限的差距不会大。所以就在经济范围允许的情况下来买最贵的房子就对了。

后记：

1、钱到位了怎么选都可以，经济稍差，就要从好楼层开始放弃，

在这里我将重要性从高到低依次排列：

开发商>小区>哪栋楼>楼层>户型。如果经济稍差，就要从后往前依次放弃选择了。

2、买到不称意的房子怎么办？

3、要不要将老房子出售换成新房子？


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